席勒：舊金山房價泡沫化，現在升息可能都嫌太遲了

有點了解為什麼美國人在大家都在降息的時候，它想要升息了…唉…祝你順利…


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席勒：舊金山房價泡沫化，現在升息可能都嫌太遲了
2015/06/02 13:34 鉅亨網新聞中心
(來源：MoneyDJ理財網)

MoneyDJ新聞 2015-06-02 記者 賴宏昌 報導

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller；圖片來源：世界經濟論壇)1日在接受歐洲CNBC《Squawk Box》節目專訪時表示，美國股市、房市都已出現投機性泡沫，美國聯準會(FED)應該盡早升息才對。他指出，包括舊金山、加州等地房價都已升至泡沫水位，美國股市也達到相當高的水準。席勒說，央行的慣性是忽視投機性泡沫直到最後一刻為止、現在升息可能都已嫌太遲了。

席勒指出，近期全球資產價格的上揚主要是由「焦慮」所驅動。他形容目前的榮景是新常態、全球正被各式各樣的焦慮(全球金融危機、所得失衡、電腦取代人工)所驅動著。

根據《經濟學人(The Economist)》公布的15位2014年全球最具影響力經濟學家，席勒名列第八名。

FED主席葉倫(Janet Yellen)5月6日表示，股、債市估值都有偏高之嫌。不過，她在3月27日也曾表示，低利率實施過久雖可能危及金融穩定，但證據顯示目前的威脅並不大；監管工具應該是應對金融穩定的第一道防線。

全美不動產協會(NAR)5月21日公佈，2015年4月美國成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為219,400美元，較2014年同期上揚8.9%、創2014年1月(10.1%)以來最大年增幅；連續第38個月呈現年增。首購族比重連續第2個月維持在30%、略高於去年同期的29%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun曾指出，首購族佔美國成屋市場歷史平均比重為40%。NAR統計顯示，2014年首購族佔美國成屋市場比重創下1987年以來新低。

英國金融時報4月16日報導，MSCI明晟(MSCI Inc.)指出，全球房地產價格越來越誇張、特別是在美國，因為當地投資人的房租所得回報已經跌至2008年以前的水準。

彭博社3月26日報導，美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.發表報告指出，2012年第2季至2014年第2季美國薪資僅上揚1.3%，同一時間房價增幅則是高達17%。統計顯示，上述期間美國高達76%的房屋市場房價增幅高於薪資漲幅。RealtyTrac副總Daren Blomquist在受訪時指出，美國本波房市復甦主要是由機構投資人以及國際買家所驅動。

Yardeni Research Inc.統計顯示，以未來5年的企業盈餘成長率預估值來計算，標準普爾500指數的本益比/成長率比值(PEG ratio)達1.7倍、至少創1995年以來新高。彭博社、Yardeni的統計顯示，包括DirecTV、Netflix Inc.以及康菲石油(ConocoPhillips)等204檔標準普爾500指數成分股的本益比/成長率比值高於2、佔比達43%，遠高於1年前的26%。