• 14

(分享)我25歲不靠爸,集資滾出30房出租

蘋果日報:連結內有當事人專訪影片
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20150601/620676/
(分享)我25歲不靠爸,集資滾出30房出租


說到買房,大多數人顧慮的一定是:「我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?」「看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找?」今年才25歲的羅右宸,在20歲時,已經以250萬元購入學校元智大學附近的中古屋,轉手後賺94萬元;之後的3年內,他曾同時擁有22間套房,市價2500萬元,如今,他25歲,已是30間套房的包租公、市價約4000萬元。

現今社會中,只要跟房地產沾上邊,就會被貼上投資客、炒房標籤,但羅右宸形容自己是認真在經營套房租賃事業與炒房無關。很多人以為,他這麼年輕就買房賺錢、一定是「靠爸族」,但其實他的家庭月收入不到5萬元、家境很普通,再加上大學時的一場大病、在鬼門關前走一回,從此改變人生方向。

運用股東概念集資,從兩手空空到募集200萬元買下第1間房,3年快速滾出30間房收租。他說自己不是炒房,而是把別人眼中的破爛屋投入裝潢成本,整理成舒適套房,如果有人欲購買也不排斥,變成投報率超過7%的熱門物件。(潘姿吟/台北報導)
________________________________________________________________________
蠻好奇01網友會如何評論
個人覺得弟弟很生澀也蠻有概念
感覺"睡過頭"因該需要這位徒弟
2015-06-02 4:45 發佈
文章關鍵字 25 30

小股9 wrote:
蘋果日報:連結內有...(恕刪)



搬..沙發
買貴貴的房子。

很便宜地租人。

真好心的善人。

有誰要當善人?

雞排買好了,坐等觀戲。
期待各位的高見。
高點到了
需要最後一批老鼠上車接手了
小股9 wrote:
評論

告訴大家貸了多少錢,
還款規劃如何?
30間房的 (還款+稅金+維修營運)等花費成本-租金收入 估計一年是多少?
現在台灣空屋率這麼高,好不好租令人擔憂。之前很多人提那種出租收益率只有1趴、2趴那種,說真的比公債還糟,現在台灣30年公債都有2.5%。此外,不少建設公司帳上一堆存貨,現在又很難賣,為生存很有可能拿來出租增加現金流,他們房子還是新的,出租品像更佳。

當然也有許多包租公婆投資客是賭房價增值,不在乎租金收益率,但台灣房地產現在準備成自由落體下跌,交易嚴重萎縮,會不會把本金都賠進去啊! 風險頗高。

以前就看過不少這種類似新聞,題材是有點偏舊,要吸引人必須更勁爆才行,加油加油!

不過,寫書有版稅,算是不錯的路,可能比出租還好許多,也算是找到另一個春天。

之前已經不少人看類似這種書,不知道都有沒有成房地產大富翁?

小股9 wrote:
我25歲不靠爸,集資滾出30房出租...(恕刪)

孩子, 祝福你

你難道都不知道台灣的房價租金比是全世界最高的嗎?


小股9 wrote:
蘋果日報:連結內有...(恕刪)


政府稅制改革斷了年輕人靠房地產發財的機會,以後的年輕人很難靠地產翻身

一整篇不合邏輯, 不知道怎麼算的,

30間套房市價2500W, 就算這是他的購買成本好了,

他說要善用槓桿, 那他一定貸到滿, 假設給他貸七成,

自有資金三成才750W, 不算利息支出等其他成本,

資金報酬率7%表示一間套房一個月才租1500,

如果以總資本的概念算投資2500W的7%報酬率,

一間套房也才租不到5000元/月, 一年收入175W

2500W貸七成要貸1,750W, 本利攤一年大概要還126W,

真正拿到手的還不到50W/年, 但是, 水電修繕招租等成本都還沒算,

管理30間套房可能會要你的命, 這種苦工介紹給大家做甚??

除非篤定以後房價一定漲, 否則還是乖乖上班吧~~

  • 14
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 14)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?