事件經過如下：約半年前與建商（朋友）簽定一般買賣契約並付簽約金200萬，但因為當初為了拉高貸款成數故在契約上將房價金額寫高約300萬，之後在我這份契約書有請建商親筆簽下（並蓋手印）年底交屋如未如期交屋買方得解約及賣方已收取裝潢費用300萬由價金扣除，請問上述註明條約僅在我這份契約書上註明，代書及建商契約書上均未註明，該註明條約是否有效力呢?如建商未能於年底交屋，買方依契約解約但建商未依契約退還簽約金，請問該如何處理呢?謝謝!
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