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老屋都更課到豪宅稅 都更戶嚇到放棄、建商認賠
2015/05/31 10:25
記者蒼弘慈、翁毓嵐／台北報導
豪宅稅施行後也影響都更案。已有建商進行到一半的都更案，因住戶發現屋稅從原本的幾千元，一下翻倍飆漲成幾十萬元，嚇到要求放棄都更，建商被迫認賠出場。房市專家指出，因為老房子很多位於好地段，一旦更新就容易被課到豪宅稅。
台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦指出，已有2家原本在中山北路二段規畫都更案的建商決定放棄手上的都更；但這還不是最慘的，另有2、3家業者，近10年來投資台北市的都更案超過上億元，但最終一個案子也沒成，也只能宣告「不玩了」。
「全台灣哪一個人不支持都更？」房產專家田大權直言，可是現在只要一都更，房屋稅就有可能數倍或數10倍翻漲，「都更怎麼會推得動？」
田大權舉例，會想要都更老屋多在好地段，如民生社區，但因位於調整地段上，目前40年到50年的老房子，房屋稅已從原本的2000多元漲到5000元上下，若是又成功都更後，房屋稅被課還有機會跳到30幾萬元，也難怪都更案會窒礙難行。
淡大產經系副教授莊孟翰也說，台北市20年以上的老建物占全市的75%，30年以上的占近53%；若遲遲無法推動都更，老舊房屋比例只會不斷往上攀升。
而在921地震前所蓋的房屋，仍多有耐震強度嚴重不足的問題，本就等著都更法令的調整，現再加上稅賦的負面效益，進度更備受影響，最終承受後果的，仍是無辜的市井小民。
