135萬的房子，月租4000值得買嗎？

餛飩餃子 wrote:
人在國外
三年前買的房產增值了，能從銀行多貸出40萬出來(利率2%)
八年來，房價也是跟台灣一樣狂漲，光這半年 又漲了6%
原本120萬，能租4千的房子，現在變135萬左右了
如果把銀行貸出來的錢，拿來當頭期，買這個房
135萬以利率2%，30年來算，每月房貸是5000
扣掉房租4000，等於每月『強迫存款』1000元在這個房子上面
是負現金流，但其實連頭期款也都是借的
或者和老公的小叔和合伙買
一人出20萬，他出現金，我們出貸出來的20萬
房子寫二人名下，由小叔當還款人
由於他年輕，能貸40年
95萬，利率2%，40年，每月房貸是2900
租4000，等於盈餘1100，每人每月有550
我們跟銀行借的20萬，貸30年，每月是750
550-750= -200
負200的現金流30年
和小叔買的好處是他本身沒有房子，所以他會租下，所以我們也不用煩腦找房客的問題
而且他收入非常非常高，沒有付不出房租的問題
我是以儲蓄的心情想買這套房的
但各位高手覺得這樣值得嗎？

餛飩餃子 wrote:
人在國外

三年前買的房產增值了，能從銀行多貸出40萬出來(利率2%)

八年來，房價也是跟台灣一樣狂漲，光這半年 又漲了6%

原本120萬，能租4千的房子，現在變135萬左右了

如果把銀行貸出來的錢，拿來當頭期，買這個房

135萬以利率2%，30年來算，每月房貸是5000

扣掉房租4000，等於每月『強迫存款』1000元在這個房子上面

是負現金流，但其實連頭期款也都是借的

或者和老公的小叔和合伙買

一人出20萬，他出現金，我們出貸出來的20萬

房子寫二人名下，由小叔當還款人

由於他年輕，能貸40年

95萬，利率2%，40年，每月房貸是2900

租4000，等於盈餘1100，每人每月有550

我們跟銀行借的20萬，貸30年，每月是750

550-750= -200

負200的現金流30年

和小叔買的好處是他本身沒有房子，所以他會租下，所以我們也不用煩腦找房客的問題

而且他收入非常非常高，沒有付不出房租的問題


我是以儲蓄的心情想買這套房的
但各位高手覺得這樣值得嗎？

餛飩餃子 wrote:
.....
或者和老公的小叔和合伙買
一人出20萬，他出現金，我們出貸出來的20萬
房子寫二人名下，由小叔當還款人
.....
而且他收入非常非常高，沒有付不出房租的問題...(恕刪)

lee0715 wrote:
他收入非常非常高了...(恕刪)

餛飩餃子 wrote:
人在國外三年前買的...(恕刪)

大火快炒 wrote:
合買出租，就不用考...(恕刪)