大台北房市到底有沒有跌，就讓數據來說話...

pohsuan
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樓主

2015-05-27 1:11

最近多空方似乎又開始進行論戰，就讓數據來說話，你覺得有跌就有，沒跌就沒，唯一確定的是成交量確實腰斬再腰斬，價量似乎已經完全悖離...

(數據取自內政部實價登陸網站/大樓均價)

台北市成交價(萬)
大台北房市到底有沒有跌，就讓數據來說話...

新北市成交價(萬)

台北市成交量(間)

新北市成交量(間)

2015-05-27 1:11 發佈

文章關鍵字台北房市數據

piwu0531

piwu0531
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2樓

2015-05-27 1:47

pohsuan wrote:
最近多空方似乎又開...(恕刪)

媒體及名嘴這幾年來一直洗腦觀眾說政府靠炒房地產來衝高經濟成長 ..

sunhm

sunhm
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3樓

2015-05-27 2:34

piwu0531 wrote:
到底孰說的是正確

的確讓人好奇!
到底烏石港的地價算不算一項政績?

我把靈魂賣給路西法

我把靈魂賣給路西法
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4樓

2015-05-27 3:06

piwu0531 wrote:
媒體及名嘴這幾年來...(恕刪)

真的希望你不要睜眼說瞎話

幫你當一次圖表哥

以下是內政部營建署統計的全國平均房價所得比

資料從91年/西元2001年第一季開始到103年/西元2014年第四季

計算方式：中位數房價/家戶年可支配所得中位數

全國平均房價所得比

而台北市的房價所得比從97年第四季/西元2008年開始一飛沖天

台北市平均房價所得比

至於為何從91年開始因為這是營建署公佈的數據中可以拉到的最早資料

如果在對照台灣極高的房價租金比可以發現

交易量減少的原因是因為所得沒有跟上房價的上漲幅度導致國人消費不起！

piwu0531

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5樓

2015-05-27 7:43

我把靈魂賣給路西法 wrote:
真的希望你不要睜眼...(恕刪)

在網路泡沫及SARS危機時 , 台灣的房地產價格曾暴跌一陣子沒錯 !
幸好在政府全力作多下 , 台灣房地產整個翻轉開始價量齊揚 ~

Lorenzt1982

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6樓

2015-05-27 9:58

要看數據建議看 http://www.cathay-red.com.tw/about_house.asp

畢竟百萬千萬的遊戲內政部的資料好像有去頭去尾好幾筆指標都看不到

cobrawu

cobrawu
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7樓

2015-05-27 10:24

數據很多，挑對自己有利的講就好，就像政府說物價很平穩，波動不大，事實呢

這種表格看看就好，和他認真就輸了

piwu0531

piwu0531
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8樓

2015-05-27 10:32

cobrawu wrote:
數據很多，挑對自己有利的講就好，就像政府說物價很平穩，波動不大，事實呢...(恕刪)

喔 ~ 您搞錯了啦 !
其實世界各國都是依據2004年國際勞工組織(ILO)所出版的CPI查價手冊編列CPI，台灣亦然....

台灣這幾年CPI之所以比其他國家低, 主要還是因為水油電瓦斯等間接影響CPI權重頗大的這
些民生基礎物資在台灣幾乎都是國營或半國營, 價格掌控在政府手中所以漲幅相較其他國家來
說相對較小, 而政府對於關稅的政策性調整也是讓台灣物價漲幅相對平穩的原因之一 .

當然以佔CPI權重比例最高的房租來說, 全台灣這些年來平均漲幅也不大 ..... 事實上我們高
雄市區這邊很多房子掛出租紅布條以"年"來算的還租不出去咧 !!!

當然你也可以認為台灣比照別的國家, 依據2004年國際勞工組織(ILO)所出版的CPI查價手冊來編
列CPI並不合適 , 而該用台灣獨有方式來計算物價指數 ....

不過這就可能需要靠立法院來修法了 ~~

ryanku

ryanku
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9樓

2015-05-27 10:56

Lorenzt1982 wrote:
要看數據建議看 http://www.cathay-red.com.tw/about_house.asp ...(恕刪)

從國泰這份當季報告來看, 高價區是高處不勝寒, 量價都跌, 但中低價還是很有戲, 各區中低價幾乎漲得很有感覺, 中低價的量也有復甦的跡象

而各區來看, 新北市, 桃園, 新竹/竹北, 還是很硬挺, 價格都還在漲

不過數字還是隨個人立場看啦! 另外不是有一篇甚麼"台經院"的報告, 自己做的報告說4月營建業營業氣候測驗點較3月上升1.96點, 但下一句還不是說房市要馬上要修正了, 下半年準備要跌5%

自己的報告都能這樣打臉了, 其他人的報告就加減隨便看囉!

cobrawu

cobrawu
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10樓

2015-05-27 10:58

piwu0531 wrote: 喔 ~ 您搞錯了啦 ! 其實世界各國...(恕刪)

您一開始說我搞錯了，後面又補了台灣要有自己獨特的Cpi統計方式才能真實呈現，還要立法院修法，後面否定前面，前後矛盾，何苦