繼承/被贈與的房地產是以房地評定現值為成本. 不同於一般房地產以買價為準.
和當出市價/買價比. 被縮減1/3-4/5不等. 各縣市/地段/屋型不同.
如當時父母買價1500萬. 評定現值可能500萬不到.
實價登錄前. 賣繼承/被贈與的房地產是照舊制繳稅. 以契稅為計算基準. 沒問題.
但實價登錄及房地合一後. 資本利得稅=(賣價-成本)x稅率.
因繼承/被贈與的房地產成本被大幅度縮減. 要繳的房地合一稅大幅度暴增.
如父母買1500萬. 數年後子女繼承同樣賣1500萬. (專家多預測未來房價不會漲)
一年內賣出. 資本利得稅=(1500賣價-500成本)x 稅率45% = 450萬. 賠掉父母辛苦錢450萬.
就算2年後賣出. 資本利得稅=(1500-500)x 稅率20% = 200萬. 賠掉父母辛苦錢200萬.
要繳的稅比舊制高出數十倍.
同樣子女買房給父母住. 將來繼承回來下場一樣慘.
若要自住6年減稅. 難度很高. 父母及小朋友必需設籍. 工作地點/學區...都是問題.
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房地合一稅中完全未規劃配套措施. 全民都受影響. 連祖產都無法避免.
人都會往生. 子女繼承後. 除非永遠不賣. 否則父母辛苦一輩子的辛苦錢就被政府收走了一大筆.
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不繼承就沒問題? 房地產歸政府了. 地下有知的父母將如何痛心?
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不賣也沒問題? 除非永遠自住/或出租(租得掉?). 否則變老舊空屋.
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有屋要繼承的. 自求多福罷.
無屋的. 聰明點永遠不要買屋.
免納奢侈稅，一般人買賣無論賺賠，奢侈稅一年內要繳1500x15％＝
225萬更重，反而投資客了解遊戲規則，甚少在繳納。舊制無免稅的
設計，財產交易所得併入綜所稅，很容易達到稅率45％，非常不划算。
如果是自住，我會等新制實施，6年後再賣，有400萬免稅額，只繳納
土增稅及新版房地稅（1500－500－400－Y－Z）x10％＝60萬以下
（ Y＝土地漲價總額，Z＝可扣減的費用成本，ex.代書丶仲介費等）。
房地合一新制，採分離課稅，不累進的稅率再高，沒利得，繳納也有限，
而且財政部超佛心，放寬繼承解釋規定，繼承人的取得成本由零提高至
房屋評定現值，樓主要有感恩之心才是。
104/05/28新聞：財政部釋疑鄉民十大問
同樣是房子. 為何一般房子的成本是買價. 而繼承/贈與的成本是評定現值?
這就是不公不義.
舊制時. 買賣贈與/繼承和一般住宅繳稅是一樣的.
到了房地合一稅. 就突然暴增數十倍稅. 這是公平嗎???
更何況已繳過贈與稅/遺產稅. 這更是雙重課稅.
每個人都會往生. 都會避不開這個問題. 尤其是和現居不同地的祖產繼承.
不可能辦理自住6年...
以後這種老舊祖產空置會越來越多.
誰會願意被扒數百萬稅?
說比唱的容易.
輪到自己時. 就見真章了.
仇富已偏離正道. 社會/政府已被極少數有心人利用. 非台灣之福.
上一代的努力辛苦數十年. 造就了現在台灣成亞洲4小龍之首.
但這一代的祇想不勞而穫. 仇富變成了全面鬥爭. 祇想用盡方法剝奪上一代的血汗財產.
如此偏激的岐視繼承. 用雙重超級重稅懲罰繼承.
可以預見. 每個人都不會留房地產給下一代. 避免辛苦一輩子的辛勞被政府剝削.
財產外流將急遽暴增.
數十年後. 台灣極有可能回到40年代. 人人平等一樣窮.
房地合一稅是錯誤打房措施.
仇富搞錯了對像. 有房人才是可憐的房貸屋奴. 省吃節用. 不出國觀光. 用2手廉價手機....
一個被少數人扭曲的台灣. 悲慘的未來全民承受.
無殼族千萬不要買房. 否則總有一日變成被超級重稅剝削的被繼承房地產.
humi88 wrote:
繼承/被贈與的房地...(恕刪)
以前子女被贈與後. 因故賣出(如缺錢. 變工作...). 以前和一般住宅一樣. 以契稅為課稅依據.
突然來了房地產合一稅. 成本被貶為評定現值. 稅率暴增數十倍. 有的還可能到百倍. 公平嗎?
繼承有那麼大的罪嗎? 繳了遺產稅還要被房地合一稅再扒到骨.
人有旦夕禍福. 突然往生大有人在. 房地產立刻貶為評定現值. 公平嗎?
房地合一稅打到是無辜的所有的老百姓. 那個家庭沒房子? 就算一些年輕人租屋. 她們父母也有房子.
祇要一往生就貶為評定現值. 誰也避不掉.
即使以買賣方式移轉. 也是要繳不少稅. 年久的老宅. 土增稅更可觀.
...............
有子女會買房地產安置年邁父母. 繼承後變成評定現值. 賣出要賠數百萬.
孝順的代價可真可怕.
整個社會倫理都將因房地合一稅未妥善規劃贈與/繼承的配套措施而崩壞.
humi88 wrote:
繼承/被贈與的房地...(恕刪)
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