自用住宅的定義好嚴格,好像是專打沒房的人
條件:不得出租,夫妻+未成年子女都需設籍,實際居住,持有六年,以上符合可享400萬免稅
1.學童不能再跨區設籍,明星學校附近的房價將會更強
2.仲介帶看也變麻煩,因為一定要有居住事實,賣房一賣半年,就得忍受看房的不便
3.過去巳持有的屋主可免除上述兩項的缺點,同樣是房,卻有立足點的不平等
4.六年內不能遇到惡鄰,不能換工作區域,不能有財務危機........
5.唯一好處,夫妻不能分居,可降低離婚率
6.達不到條件,反而被課20%,比舊制多繳一倍的稅
房價盤跌可能性很高,但等跌到想買的價位時,也必需割捨某種權利,現有屋主不會反對
是因為巳經有房了,投資客也最多轉行而巳,受傷最重的,好像是還沒買房的人吧!
房地合一倒霉的本來就是老百姓！
我在另外一篇有寫過但被回收了，
偏偏很多人竟然已經坐在油鍋裡了，還在嫌火不夠大，要添柴？
台灣現在無論是房屋持有稅還是這個房地合一稅，都是越來越高，
最後真正會繳這些稅的人是誰？十之八九都是我們這些自住的老百姓～
因為提高這些稅率的目的就是為了要讓那些投資客不敢進來炒作，因為成本變高了，
但他們不敢進來又怎麼會繳到那些稅？
所以最後的結果是什麼？就是我們這些賣了房就沒地方住的老百姓，
每年多繳那些高漲的房屋稅和地價稅，賣房的時候還要被課一筆所謂的"利得稅"
看看那個奢侈稅有多少人再繳就好了，投資客頂多不買不賣，一毛不用繳，
持有成本不斷增加，房價還沒被打下來，但我今年要繳跟房地相關的稅可比去年高不少，
那些賺飽飽的投資客在旁邊笑看你們這些傻b老百姓乖乖繳稅！
我身邊的親朋好友，房子一住二三十年的太多了，
四十坪的房子，二十年後一坪只要漲超過十萬就超過四百萬了～
以台北現在50w/p來算，每年只要跟著通貨膨脹漲2%就好，十年後你就得繳稅了！
回頭比較二十年前和現在的房價，房地合一實施二十年後，
很多自住老百姓都躲不掉這個稅，除非你每六年就趁房價沒漲多少時換房～
舊制和新制可以比較一下：
1. 舊制比較恐怖的是土增稅，按照現在公告地價調升的速度，持有二十年土增稅會很可觀，但自住客可以享有一生一次的自住減免，但新制沒辦法，超過400萬價差就得繳稅
2. 舊制的房屋買賣所得併入所得稅，但買賣價差可以不用實價課稅，價差計算可由公定價值計算，而房屋價值是會隨屋齡折舊的，所以如果是一間住了二十年，從新房住到老房，最後能算到的所得稅所剩無幾，但新制沒辦法，實價課稅，就算你把房子住到爛了也一樣～
3. 舊制沒有六年限制，沒有配偶子女限制，隨時想用那一生一次的土增稅減免都可以，如果真的必須要換第二或第三次房，只要登記在配偶或子女名下就可以了，新制只要你在六年內買賣，管你是不是自住客，一律都會被當成投資客課重稅！
4. 新制的舊屋換新屋抵稅是有條件限制的，要大換大才能完全抵稅，但大換大的定義還沒出來，如果以面積來計算，那大家的口袋要深一點，四十坪的二十年老屋想換新成屋，無論多貴，都得硬著頭皮買四十坪以上，否則就得照繳稅！如果以金額計算，那賣台北房回南部定居的老百姓就得在南部買豪宅了，否則看到稅單應該會嚇死～
結論就是自住老百姓最可憐！自己住的房子，早點賣也不行，晚點賣也不行，想換屋也不行！
老老實實工作繳房貸，不炒房萬萬稅卻如影隨行！？
投資客炒房最後卻是懲罰自住老百姓！
ryanku wrote:
怕的話, 年底前買...(恕刪)
gn01968744 wrote:
自用住宅的定義好嚴...(恕刪)
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