請問停車位買賣登記及尾款付款?

最近買了社區大樓一個停車位，

賣方說簽約先付訂金，

之後他再去辦理契稅等文件，

等我們(買方)契稅繳完後，

再一起去地政事務所辦理車位登記(發權狀)。

請問到地政事務所辦理登記送件到權狀發下是否可以當天領取?

因賣方原本執意說在"送件登記"時就要拿到全部的尾款，

後來是代書堅持加上"審查通過"才要付尾款(因怕權狀無法順利發下)，

所以請問辦理登記送件到權狀發下需要多久的時間?

又權狀無法當天拿到，買方又堅持要拿到尾款，又何提防措施呢?

非常謝謝!