小弟住家位於桃園市蘆竹區中正北路捷運綠線G13站預定地附近，
家裡有一塊約500坪左右的農建地，想請問的是因為土地被劃為
G12、G13、G13a車站及北機廠周邊土地開發計畫範圍內，小弟
知道區段徵收內的農地換回抵價地的比率約40~50%，但是如果是
區段徵收範圍內的農建地換回比率大約是多少呢？不知道是否有版
上高手能夠解答，或是近期桃園中路計畫內有類似的個案可以提供
參考呢？
會這樣問主要是家裡最近有考慮與建商合建透天厝，但是因為農建
地的容積率較低且只能蓋12米高，加上建商初步提的土地折算成本
每坪為30萬，分配比率建商為56%地主44%，條件覺得不是很好，
是否應該等區段徵收之後領回抵價地再考慮後續的土地利用問題呢？
以上歡迎大家提出各種看法討論，謝謝！
大內總管 wrote:
區段徵收內的農地換回抵價地的比率約40~50%，但是如果是
區段徵收範圍內的農建地換回比率大約是多少呢？不知道是否有版
上高手能夠解答，或是近期桃園中路計畫內有類似的個案可以提供
參考呢？
http://www.asia-survey.com.tw/taoyuan/download.php?page=3
→協議價購暨區段徵收公聽會資料
陸、 抵價地發還比例
一、 抵價地發還比例原則：
依據土地徵收條例第39 條第1 項規定：「區段徵收土地時，應依第30
條規定補償其地價。除地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供
建築之抵價地折算抵付…」，亦即以現金補償土地所有權人之地價補償
費為原則，但土地所有權人亦可於徵收公告期間提出申請領回抵價地，
惟為保障土地所有權人權益，於同條第2 項亦規定領回抵價地比例不得
少於40％。
二、 本區核定之抵價地比例
依據區段徵收實施辦法第16 條規定，經本府考量本區特性、開發目
的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受
益程度及實際發展狀況等因素，衡酌本案財務計畫之結果及本案推動之
需要，在能符合區段徵收財務自償特性的前提下，預計本案抵價地發還
比例訂為40％，該比例奉業經內政部100 年12 月22 日內授中辦地字
1000726395 號函同意。
三、 各土地所有權人實際領回抵價地比例之計算
本案區段徵收發還土地所有權人之抵價地比例，係指全區平均發還比
例；然各所有權人實際發還比例及面積，將依據其應領權利價值配合所
選擇分配之街廓評定地價高低而有所不同；原則上選擇分配之街廓價值
越高者，配回之面積相對越少。
大內總管 wrote:
建商初步提的土地折算成本每坪為30萬
個人認為，合建太麻煩，若真的想處理掉土地，直接賣掉會方便多
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