想請問各位租賃合約的問題

小弟是國外來台灣讀書的學生,最近有想要租房子住,有跟房東拿到了合約(還沒正式簽),因為最近新聞爆很多恐怖的房東房客不和事件,想來請教各位合約上是否有問題,麻煩各位指點了。

房 屋 租 賃 契 約 書
立房屋租賃契約 出租人 (以下簡稱為甲方)
承租人 (以下簡稱為乙方)
茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明於左：
第一條：甲方房屋所在地及使用範圍
房屋標示：
1. 房屋座落：
2. 使用範圍：右述房屋全部＼房間2間＼套房1 間
租賃範圍：
房屋：■全部；
□　　　樓：□房間　　　間□第　　　室。
第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕
自民國 104 年 7 月 1 日至民國 105 年 6 月 15 日止。
第三條：租金每個月新台幣 壹萬肆仟捌百元 整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳。
水費、電費，應在甲方每期通知實際金額後，連同租金匯入甲方帳戶。
瓦斯費、電話費、網路費、有線電視由乙方負責支付，亦得由甲方代繳，乙方匯入甲方臺銀帳戶。。
第四條：租金應於甲方告知乙方實際金額後五日內繳納當月份，每次應繳1個月份。乙方應按月將房租轉入甲方臺灣銀行帳戶，並以為繳交依據。
逾期甲方得向乙方按每日加收全月1％為滯納金。
第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 貳萬玖仟陸佰元 作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後確認房屋全部狀況無損後無息退還押租保證金。甲方得視屋況收取房屋清潔費。
第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空並清潔乾淨後交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每日得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方，絕無異議。
第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異議
第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。
第九條：房屋有改裝施設之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。
第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。
第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。房屋及家電（冷氣、冰箱、熱水器、瓦斯爐，洗衣機及電視機）因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。家電及家電消耗品之損壞由乙方負責維修。以上費用均由雙方均攤。
第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。
第十三條： 乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時，乙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。
第十四條： 甲乙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。
第十五條：印花稅各自負責，房屋稅及地價稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。
第十六條： 本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。
第十七條：租賃期滿時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。
租賃期滿或契約終止後，乙方未返還租賃物，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由乙方負擔。
第十八條：特約應受強只執行之事項：
1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方兩個月租金，乙方絕無異議。
2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。
第十九條：本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。
第廿條 ：爭議處理
因本契約發生之爭議，雙方得依下列方式處理：
一、由房屋所在地之不動產糾紛調處委員會調處。
二、由縣市消費爭議調解委員會調解。
三、除專屬管轄外，以房屋所在地之法院為第一審管轄法院。

其它約定事項：
若甲方欲提前解約又非乙方違反契約規定時，甲方得提前兩個月告知乙方搬離，乙方不得有異議。甲方在乙方搬遷期兩個月內，不收租金。
若乙方有違反法律情事或公序良俗事宜，甲方得提前解約，乙方應於一週內搬離，乙方不得有異議。
若本社區管理委員會要求乙方搬離，乙方亦應於一個月之內搬離，乙方不得有異議。
乙方應保持屋內整潔，甲方每月得會同乙方到房屋巡察，若未盡整潔事宜，甲方可要求乙方改善，逾一個月仍未改者，甲方得終止契約。
乙方不應留宿親友長住達三日以上，若有違反，甲方得隨時解除契約，並要求乙方在一週內搬離。
乙方同意在租賃期滿前四個月，甲方經乙方同意後帶領新房客進入看房。
本屋由乙方 等四人共同承租。皆已獲監護人同意租屋居住，若衍生法律問題，甲方概不負責，乙方若無法解決，亦應在一週內搬離。

本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。

上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。



上面紅字的是小弟覺得不清晰或者是不太懂的部分,特別是後面稅金的問題,煩請各位表達意見