有關於屋主自售房屋買賣之履約保證的保障?代書的風險問題?

感覺好像是一個很不錯的交易保障機制
本來也沒想很多
覺得這種機制對房屋買賣交易很安全
但最近聽說很多房屋詐騙
好像都是賣家詐騙貸款差額得逞
也曾聽說代書過戶給第三者落跑的事情發生
所以心裡也很大的疑問

若屋主自售房屋買賣用履約保證是否就萬無一失呢?代書的風險問題?
如果自己售屋選擇住家附近的代書(隨機找沒有熟識的)辦理履約保證
雖所有的錢都進履保一定就可以安心嗎?
有沒有"人"的風險因素呢?
例如代書拿了權狀證件等資料偷偷過戶掉房子給第三者呢?(買賣雙方均為受害者)
有可能嗎?
若發生這種問題
履約保證的公司會負責任嗎?