請問房東怎麼挑選房客??
網路上有找過，但寫的都很大概，都不知道要問些什麼>.<
我有整理以下這些，看還有什麼可以更了解房客的習性，或是有什麼不該問的。
◎房客是幾年次？
◎房客工作多久了？
◎房客工作內容？
◎房客的待遇？任職多久 了？有名片嗎？
◎房客父母是在做何工作？？
◎怎麼會想要租房子在這？
◎上次租屋是租哪？為何想換地方住？
◎希望何時入住？
另外，網路上有說可以查房客的信用、收入，並且打電話給前任房東，請問都怎麼要到這些資料的呢？另外，真的會打電話去確認是否真假嗎？
不好意思~我是新手女房東，因為我們是很努力不好容易買了間房子，然後要出租，
並且購買在蛋黃區的位置，為了讓希望可以住的舒適，房子有裝潢，也提供較好的家電，也提供很多小東西
來看過房子的人(租客)，都稱讚的不得了，希望房客會愛惜，
也順便幫忙付擔一點房貸，等老了可以換大一點的房子住，所以會比較擔心。
格局是整層出租二房二廳住宅大樓，不用與房東同住。
謝謝
babykaty wrote:
請問房東怎麼挑選房客??
網路上有找過，但寫的都很大概，都不知道要問些什麼>.<
我有整理以下這些，看還有什麼可以更了解房客的習性，或是有什麼不該問的。
◎房客是幾年次？
◎房客工作多久了？
◎房客工作內容？
◎房客的待遇？任職多久 了？有名片嗎？
◎房客父母是在做何工作？？
◎怎麼會想要租房子在這？
◎上次租屋是租哪？為何想換地方住？
◎希望何時入住？
另外，網路上有說可以查房客的信用、收入，並且打電話給前任房東，請問都怎麼要到這些資料的呢？另外，真的會打電話去確認是否真假嗎？
謝謝...(恕刪)
直接租給外國人，如何?
一、確定門牌及房子產權，只要有門牌號碼就可向戶政事務所申請，確認產權人是誰？並對照產權人與簽約者是否為同一人。
二、若是分租房，與房東簽約要確認屋內可活動區域空間：曾碰到一個個案，門牌號碼都沒錯，住進去後發現有一個門沒打開，結果房東每次都從那個門進出，造成房客居住困擾，「看房子有門就開，到處摸摸看看」。
三、房東告知有哪些附屬設備，最好現場錄影、拍照。大部分契約書從文具店買來，檢附設備項目記載缺乏，到租屋現場最好錄影，包括床、冰箱與冷氣等使用年限，順便試運轉，確認貴重家電等設備有沒有損害等。
四，確認租金，她建議看完房子後不要馬上付現，先弄清楚履約對象再付。如果房東堅持要訂金，建議先付新台幣1000元意思一下即可。
五、抽空徵詢鄰居對房況的了解與房東互動經驗。
六、檢視房東身分證件與簽約者是否是同一人，可避免日後可能遭蓄意詐騙風險。
七、簽約前確認租屋後修繕費、水電費與稅金等費用負擔方式，在租約中明訂，避免後續糾紛。
八、租金用匯款，請屋主給匯款帳號，最好是簽約本人帳號，如果不同帳號也要註明「房東出租人指定下列帳號、戶名、銀行」等字眼，代表履約是以匯款為主。
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