老婆昨天拿了 一段新聞 給我看,
其中以下兩段話, 我不甚了解, 能否請專業者給予解惑?
(1) 在許多人的心中，「買土地」等於大資本投入、甚或有錢人玩的遊戲；其實，買賣土地不需要財團的等級，一般上班族就有能力參與。
(2) 買土地可以「零存整付」，能買小套房就能買土地。
我的問題
(1) 土地買賣不是需要很大筆的資金嗎?為何一般上班族就可以買? 在我的認知裡, 土地並不是切割好的, 所以, 總價會隨著地的大小波動, 總價一高, 上班族的我們怎麼買得起呢?
(2) 土地如何零存整付呢? 如果土地買進來沒有出租, 每年光要繳的貸款利息也是很可怕的耶. 到底是如何創造獲利呢?
小弟才疏學淺, 再麻煩給點意見!
政府的重大建設都是先嘴砲個10年左右再決定要不要動工，這期間的風險非常高。
土地不是有錢就能玩，重點是心臟夠不夠大顆，現在檢舉風氣盛行，買農地到最後變成自己種田的機率非常高，若有路倒是可以租給人當資源回收場。
為什麼會有人找記者來宣傳自己買土地賺很多錢呢？目的何在？叫大家來當房仲嗎？
他們現在最主要的投資工具，就是跟著政府重大建設，鎖定周遭即將被徵收的農地，等著地價水漲船高後，用一坪農地換取大約40％或45％的建地，增值至少兩倍，讓平價農地變高價建地，「黃土變黃金」。
都說是農地了，價格當然不高啊。
簡單的說，他們就是得知某塊農地要變建地了(他們隨時在關注公告)，
搶在地主知道消息之前，跟地主買，自然買的便宜。
事後地主心理一定很幹...
可以參考這篇..
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4023743
THE666 wrote:
新聞：他們現在最主...(恕刪)
那只是在討論(嘴砲)而已，就算定案了，規畫也好了，但沒動工也是沒用。
這種事太多了。
就像首都要遷到我家隔壁，還不是嘴砲，另外還有國美院什麼什麼的太多了。
【政治觀察】遷都台中 議題再起2011-07-27 12:30
國民兩黨 有志一同
以日本核災為鑑，考量國家安全，國土應重新規畫。由於這項提案牽涉層面複雜、影響深遠，且近年交通、資訊日益發達，大幅縮短南北時空距離，政府答覆暫不考慮首都遷移。
劉東皋
「遷都台中」，早在凍省之後就有地方人士與民意代表提起。如今總統大選將屆，這項議題因日本核災而再度被討論。
曾任台中市建築開發公會總幹事的國民黨籍市議員李中說，凍省之後，省府及省議會功能不再，台中區域性消費力大減，一些商業界代表高喊遷都台中，並以均衡地方發展為訴求。
遷都台中的議題，每隔一段時間 就被提出來。二○○六年底，紅衫軍倒扁風潮仍熾，民進黨立委蔡同榮發起遷都中南部的連署，台中市朝野對於遷都最為積極，於二○○七年二月，成立跨黨派的「遷都大台中促進會」，由國民黨籍的台中市議長張宏年擔任榮譽會長，民進黨籍立委李明憲擔任會長。除了政界人士，許多商界人士也參與促進會。祇不過蔡同榮當時政治操作鑿痕明顯，連署者多數是民進黨立委，最後無功而退。
去年八月，中華民國工商建研會在台中市金典酒店舉行「大台中市重大建設高峰論壇」，當時與會的工商業界及民意代表仍把遷都台中做為主要議題之一。
今年四月，國民黨台中市議會黨團召開記者會，認為中央應以日本核災為鑑，建議遷都台中；黨團指出，萬一發生核災，台北恐將癱瘓，基於國家安全及防災考量，國土應重新規畫，台北可成為經濟中心，台中是政治文化中心，南部則是重工業重鎮。除了國民黨團，民進黨台中市議員也連署提案，要求市府提出完整規劃，向中央建議遷都台中。台中市議會已於五月發函市府，建請向中央提案遷都台中。
針對中市議會的提案，行政院經濟建設委員會於五月底函覆指出，有關遷都大台中的建議，鑑於牽涉層面複雜、影響深遠，且近年高鐵等重大交通建設陸續完成、資訊通訊科技日益發達，已大幅縮短南北時空距離，因此中央暫不考慮首都遷移問題。
經濟會另答覆說，有關氣候變遷所可能引發複合型災害等問題，內政部與經建會後續推動國土規劃時，將從環境災害、經濟發展與社會共識等面向，通盤考量城市防災重要設施之合理布局。
首都減壓國會先行
高鐵來去十分便利
上述簡單的兩段陳述，不但給台中市議會一個大軟釘子，且內容唬唬弄弄，甚為官僚。
日前(七月二十日)，八位台中市民進黨立委候選人再次針對遷都台中議題舉辦記者會，提出「首都減壓，國會先行」的訴求。負責說帖的林佳龍表示，台灣應視為一個城市國家，台中市正居於這個「台灣大城市」的中心，在高鐵一日生活圈完成後，遷都台中，是一個具體可行的構想。
他說，尤其在日本核災發生後，國民都在思考國家安全的問題。台中與南北核電廠有較長的安全距離，遷都台中更有其必要性。
此外，過去立委蔡同榮提出「遷都中南部公投」議案，建議政、經分離，使國家政治與經濟資源分散，以均衡地方發展，並建立新首都，也曾引起重視。連台中市長胡志強都建議將司法、考試或監察院等機關遷到台中。
然而，遷都終究茲事體大，需有全面配套計畫。林佳龍認為，此次提出「國會先行」，是最具創意、可行性的想法。他指出，立法院早就通過遷移，祇是地點一直未定案。祇要立院通過遷至台中高鐵特定區，在特定區內興建「國會山莊」，是立即可行的事；各地立委搭高鐵到台中，比到台北開會便利。過去省議員從各地、省府官員從中興新村匯集到霧峰省議會開會，行之多年，如台北各部會官員搭高鐵到烏日高鐵特定區的國會山莊開會，並不比省府到省議會更耗時和麻煩。林佳龍說：「從新北市到台北市的交通時間，一遇到塞車，恐怕都比從台北搭高鐵到台中(烏日高鐵特定區)還要久。」待國會遷到台中後，未來再視時程規劃行政院各部會或司法院、考試院等單位遷到台中。
立法院的遷建，必須由全體立委決議通過。林佳龍說，提議遷都台中是不分藍綠的民意代表所認同的；尤其中南部立委大多有志一同。不過，正視實際可行性，部分地方民意代表有所保留。
遷都牽涉重大利益
政治角力輸贏關鍵
市議員李中說，遷都台中牽涉到台北政經圈的重大利益。即使遷都台中有極高的合理性，但真正可行與否，是政經利益的政治角力所決定的。民進黨立委參選人蔡其昌也認同，未來遷都台中或國會遷建的對決，恐非藍綠對決，而是南、北立委的對決。
遷都台中真的對國家安全與均衡區域發展有很大助益嗎？有別於民意代表的看法，國際傑人會總會長、美律實業公司董事長廖祿立提出他的見解。
經常往返海外的廖祿立，就核災與國家安全的考慮，他認為，台灣土地面積很小，再怎麼分散或遷移政治中心，其實很難達到國家安全目的；未來仍需透過替代能源的規劃，逐漸廢核才能落實國土安全的目標。
遷建國會山莊，他雖認為對均衡地方發展多少有些助益；但如美國華盛頓、德國舊都波昂，雖做為政治中心的角色，卻不見得非常繁榮。也就是說，台灣不見得能以遷移政治中心而帶動地方發展。均衡地方發展，必須有更廣泛的思考與體制的改變。□★
中央集權 導致台灣頭重腳輕
歷史上，秦始皇結束數百年戰亂統一中原，15年後，又給滅了。但秦始皇滅六國，統一中國，終究是件偉業。在結束數百年戰亂後，秦始皇搞了一套中央集權的統治方法，「徒天下富戶12萬戶居咸陽」，便是其集權統治手段之一。
國民黨初遷台灣之際，為了反共復國之使命，逐步遂行政治、軍事、經濟集權於首都台北。除了全台富商巨買為了建立政商關係，不得不群居首都、並將企業總部集中於台北，全台最乖巧且溫馴的公務人員，也全數收納於首都。
戒嚴時期的中央政府，透過財稅制度的集權，所有重要財(稅)源幾乎全集中於中央及台北(院轄市)，再透過所謂的統籌分配與補助，控制地方政府。而祇要牽涉公務員的利益，一定優先提供，因為，經過數十年來的馴化，公務體系(軍公教)是最支持黨國一體政權的一群人；這群人，尤以首都台北為大宗。
早在民國87年，就有統計顯示台北市一年的預算數是1,760億元，比台中市、台中縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣6個縣市總和1,200多億元還高出許多。事實上，台中市年度總預算持續多年一直僅在300億元以下，直到縣市合併前，原台中市一年預算不過500億而已，連台北市的零頭都不到。
單單台北市一年預算就那麼高，問題是，中央政府各種預算及建設，也都以台北為主。試想，行政院、監察院、考試院、司法院、立法院、總統府等中央層級預算建設，哪一項不是集中於台北市？國家歌劇院、中正紀念堂，哪一項文化預算(包括公務人員薪資與福利)不是都花在台北市？
經過30~40年的建設差距，台北人得天獨厚，除了享有高額的政經資源分配，連房價都高台灣其他人一等。一名地方公務人員就感概，30年前，若非為了家庭選擇到台中服務，同樣買棟30~40坪的公寓，在台北價值至少已達2,000多萬元；在台中則因折舊關係，祇值不到300~400萬元。對國家同等貢獻，退休後，財產價值卻差很大。
如今台北的高房價與台灣貧富差距，執政的國民黨中央難道不瞭解最主要原因，就是中央集權與刻意將政經資源集中首都所造成的嗎？國民黨的愚民政策不因政黨輪替後而改弦更張，也不因台灣的民主化而改變國土與國政施為，身為中華民國的一介國民，真的祇有一句話：慟！（文◎劉東皋）
都南遷 政治口號聽聽就好
每到大選，首都南遷的敏感神經就被挑動一次，這次也不例外，中部立委候選人先發難，要把首都遷到中區，而在首都尚未遷移前，先將國會南遷。南部地區的公職人員，針對首都南遷議題，已經談了很久，可惜都祗是政治口號，還無法成為檯面上的正式議題。
陳菊、賴清德、陳明文等這些南部當紅的政壇菁英，過去都曾為首都南遷議題著墨過，藍營政治人物亦同，或PO文或公開表述首都南遷的好處。問題是既得利益者聽得進去嗎？
首都南遷案曾在2006年獲得70位朝野立委的支持討論，同年10月，台灣南社還前往當時正在競選高雄市長的陳菊總部遊說支持首都南遷案，陳菊除了簽署約定書允諾推動國都南遷案，也主張先將勞委會等遷到高雄，落實照顧在地勞工的承諾。陳菊還承諾當選市長之後，將在市府以任務編組的方式組成「首都南遷推動小組」，她也要運用個人的影響力促請立法院制定「首都法」或「首都設置條例」，加速執行國都南遷案，祗是不知現在這個小組成立了沒？國都南遷案爭取的進度如何？選民會檢驗。另外，陳菊當時的競選對手黃俊英，也相當支持首都南遷計畫，並建議勞委會、農委會、體委會先行南遷。
目前擔任高雄市府發言人的新聞局長賴瑞隆表示，首都南遷不失為均衡南北區域落差的重要方法之一。不過在首都或國會尚未南遷之前，中央應有更多元的思考，例如先將和南部息息相關的重要部會優先南遷、引進重大新興產業、增加南部航班、推動港埠發展、釋出國公有土地、市區的國防部營區加速遷移等，這些重要課題應可優先辦理。
針對中央部會南遷案，台南市長賴清德曾在去年底邀集相關單位進行討論，他具體建議部分中央機關在南部功能較強者，或尚未租用辦公廳舍的附屬單位，如文建會、環保署、勞委會等，可優先南遷進駐台南高鐵特定區內，以提高空間運用效率。此外，前台南市長許添財在市長任內，亦曾指示市府相關單位成立專案小組，研議爭取首都南遷案。
嘉義籍的立委蔡同榮等人也曾推動首都南遷公投連署；立委陳明文在嘉義縣長任內，亦曾積極推動首都南遷到嘉義縣。他說：嘉義縣地理位置適中，生活機能完善，土地腹地夠大，產權清楚，建設的相對成本較低。
首都南遷案最近在網路上也有許多網友討論，和政治人物一樣，每個縣市的網友都支持把首都遷到自己的家鄉。有人說首都機能分散即可，不一定要南遷；但也有人說，首都南遷，企業總部也不見得就會跟著南遷。還有人說，華視南遷就遷不了，還奢談首都國會南遷，政治人物的話，聽聽就好。（文◎蘇正國）
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