人生有多少40 年?
說實話, 40 年有多「坑殺」房貸族你知道嗎? 如果可以, 我希望讓你知道事實...
打個比方, 貸款1000萬, 年利率2% , 20 年、30年、40年 月付金分別是 50588、36962、30283
20年我們就不說了, 跟30年房貸月付金真的有些價差...
但30年 和 40年相較, 30 年月付金只要多繳 6679元
如果選40年房貸, 必須多背10 年房貸, 每月少繳 6679 元 的結果是...
是的, 你沒看錯, 總利息必須多繳123萬左右...
方案比較試算
新聞內容如下:
ETtoday財金新聞
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房貸40年當半生房奴？免驚！國人8年就還清
記者蔡怡杼╱台北報導
在公股行庫紛紛緊縮房貸業務下，民營行庫永豐銀行逆勢推出房貸優惠專案，打出貸款年限最長40年期，利率1.9%起，每月房貸還款金額可減少達4成之多，實現民眾提早10年買房的夢想。
永豐銀行今（30）日宣布推出成家貸款專案，利率最低1.9%起，貸款期限最長40年，若貸款1000萬元、以利率1.9%為基準，貸款20年期，每月房貸支出為50,340元，若貸款期間拉長至40年後，每月還款金額減少至30,013元，即每月可多出20,327元，等於月付金減少了40%。
永豐銀行表示，雖然貸款期間最長可達40年，不過，根據統計，國人平均8年就還清房貸，因此，利率前低後高的專案適合國人的資產理財需求，且若以每月節省下來的房貸支出2萬元從事投資，年報酬率6.6%計算，20年後的投資報酬率可達1000萬元。
同時，永豐銀發言人陳亭如也提醒，實際房貸利率將視貸款人條款、貸款物件等條件不同而有所差別，且專案貸款仍需符合貸款期間加上貸款人年齡不得超過75年、屋齡加貸款年期不得超過60年的限制，也就是，若要申貸40年，貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年。
此外，銀行為確保每筆業務不至於賠錢，也會「綁約」房貸戶，在房貸契約上載明2～3年內還清房貸時，必須繳交額外的違約金，以永豐銀為例，若房貸2年內還清，違約金為前6個月平均貸款餘額的1-1.5%不等。
對於永豐銀行選在這時推出房貸優惠專案，業內人士表示，目前房市呈現價穩量縮的情況，量已經很少了，公股行庫以房貸量維持自然成長，或微幅個位數增長為原則下，民營行庫光要維持房貸放款不萎縮就已經很辛苦了。
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另外新聞稿中說明, 每月節省下來的房貸支出2萬元從事投資，年報酬率6.6%計算，20年後的投資報酬率可達1000萬元...
投資每年 6.6% ？銀行保證嗎? 若賠錢怎辦?銀行賠? 開銀行的請有道德一點啊~ 這樣誤導民眾實不可取!
衷心建議, 買房貸款真的情非得已, 貸款年限越短當然越好, 若經濟能力有限, 寧願買可以負擔、價格低的不動產, 也盡量不要申請長天期的貸款... 否則, 賺的都是給銀行, 人生有何意義...
提供: 房貸每100萬元年限比較款速算表
