建商來家裡要談合建

z7910312000

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樓主

2015-04-29 22:09

如題

家裡是透天有四層樓

一層樓約40坪

可以要求四戶每戶室內至少要有40坪

可以這樣談嗎?

然後要有一樓店面

還是有人能分享經驗呢

2015-04-29 22:09 發佈

文章關鍵字家裡

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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2樓

2015-04-29 22:19

z7910312000 wrote:
如題

家裡是透天有四層樓

一層樓約40坪

可以要求四戶每戶室內至少要有40坪

可以這樣談嗎?

然後要有一樓店面

還是有人能分享經驗呢(恕刪)

可以
只要你能說服建商
就算你要一層100坪也行..說服建商..要多少都行..
旦..
我不認為你能

z7910312000

z7910312000
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樓主

2015-04-29 22:23

所以應該怎麼做呢?

第一次遇到怕家人被騙

Eigen

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4樓

2015-04-29 22:45

一、建蔽率與容積率，先搞清楚建地的比例是多少

這樣就知道建商這塊地可以蓋多少多你們，可以多幾戶。

ex:容積率　500% ，40坪可以多蓋200坪，一間40坪，可以蓋5間

你說給你 4間可能嗎？

dofo1111

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5樓

2015-04-29 22:50

美其名是合建，但是大大，建商只是想要土地而已啊，第一次談不要條件答應的太快，先聽建商到底要蓋的規劃是如何在參考樓上大大說的，算他能夠取得的容積率再來談詳細，不然就可能被當盤子了……………

LineageAdmin

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6樓

2015-04-29 22:56

z7910312000 wrote:
如題家裡是透天有...(恕刪)

可以，給你8間都行？再叫他每賣出一間你再抽50%

加油...你行的

591殺很大

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7樓

2015-04-29 23:00

您需要的是一個有合建經驗的顧問。

合建不只有分坪數那單純，契約如何定，如何分屋，稅賦分攤，何時拆屋，如何信託，都是建商不會告知您的學問。

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

icewalker

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8樓

2015-04-29 23:12

說的真好。01臥虎藏龍應該有這行專家。建議樓主找專家。

591殺很大 wrote:
.
您需要的是一個有合建經驗的顧問。
合建不只有分坪數那單純，契約如何定，如何分屋，稅賦分攤，何時拆屋，如何信託，都是建商不會告知您的學問。.(恕刪)

kimi590

kimi590
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9樓

2015-04-29 23:27

基本上你是拿不到甜頭的.
大份的甜頭都在建商那邊.

你是喝湯而已.............
骨頭跟肉.....沒份........

商人只看到錢.不然那麼好心....?
沒賺頭它最多放棄找其它的土地.
你真的絕對絕對佔不到便宜啦.
你不合作才是正確的.合作了等於是被賣了還跟人說謝謝(絕對虧大了.牠認定你沒那錢改建.牠要靠那地來賺大條.你就分那一咪咪).

除非你很懂這方面.

kcw

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10樓

2015-04-29 23:33

看了這麼大大的建議
你自己心裡應該有些想法了

先回頭問問自己
你希望從合建中獲得甚麼
你對於自己房子目前不滿意嗎?
如果覺得目前還不錯
那你該試想
建商有可能給你一到四層樓
然後每層40坪的房子嗎?

個人建議
先按兵不動看看建商開出甚麼菜
再慢慢談
不然一旦你的要求要是遠高於建商所給的
即便建商還是賺
他可能還是會選擇不合作
慎思慎思

先自己估一下土地有多大
查一下基地的容積率、建蔽率
就約略知道你自己翻新重蓋可以蓋幾層、多大面積
再算一下成本要扣掉
約略知道你可以拿到多少了