如何計算規劃大樓的樓層??戶數??

newmahaha
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樓主

2015-04-29 16:23

假設一塊617坪的土地
建蔽容積率分別為60/180% 不含任何獎勵
基準容積為1110坪
梯廳63坪
機房安全梯166坪
專有面積為1244坪
陽台為134坪
30%的公設面積為533坪
可計算出總銷售面積為1778坪
假設規劃主建物21坪三房的產品
可以有幾戶呢???
單層幾戶呢??有幾層??

小弟想學習如何計算~有大大能替我開導的話感激不盡~~~

2015-04-29 16:23 發佈

文章關鍵字規劃大樓樓層戶數

scyim

scyim
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2樓

2015-04-29 16:47

這是建築師事務所的工作

去那待一陣子就會了

>+<

幫不了你

或者你找的到佛心來的可以用一杯珍奶請人幫忙算，

那也是OK的。

價格或價值取決於你個人的魄力(魅力)

newmahaha

newmahaha
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樓主

2015-04-29 16:56

這真是一句話說到我心坎裡阿~~~~~

LineageAdmin

LineageAdmin
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4樓

2015-04-29 17:26

newmahaha wrote:
假設一塊617坪的...(恕刪)

應該是有建商去找你們合建都更吧？

newmahaha

newmahaha
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樓主

2015-04-29 17:47

是沒有...不過我從事的行業需要用到這方面的知識~

只是沒有認識的人懂這方面~
所以沒有詢問的資源

diyplus

diyplus
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6樓

2015-04-29 19:53

這一定有專門計算的人,絕不是網路上問問就可以得到答案

但...也許有網友剛剛好就是在做這個的

newmahaha

newmahaha
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樓主

2015-04-30 0:47

有神人可解惑就感恩啦～

小貓羊

小貓羊
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8樓

2015-04-30 10:33

主建物21坪公設30%銷售就是約30坪
1778/30=59戶
單層有幾戶有幾層就看建築師跟業主怎麼規劃啦
我要一層4戶那就是蓋15層
我要一層3戶那就是蓋20層
但是實際上還是要看基地的條件看能蓋到幾層

newmahaha

newmahaha
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樓主

2015-04-30 11:36

如果用基準容積１１１０/21算戶數,會比較準確嗎？

THE666

THE666
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10樓

2015-04-30 12:14

小貓羊 wrote:
主建物21坪公設30%銷售就是約30坪1778/30=59戶單層有幾戶有幾層就看建築師跟業主怎麼規劃啦我要一層4戶那就是蓋15層我要一層3戶那就是蓋20層但是實際上還是要看基地的條件看能蓋到幾層

newmahaha wrote:
假設一塊617坪的土地建蔽容積率分別為60/180%

建蔽率60% 617 x 0.60 = 約400坪

如果不想蓋高..

400 / 30 = 約13 戶

一層最多可以蓋13戶

59 / 13 = 5 層

至於實際一層要蓋幾戶，就要看你們要怎麼規劃，
這要考慮到成本，環境，高度限制...等因素。

例如：
低價的板橋浮洲合宜住宅，蓋的就是又矮又肥。
高價的信義聯勤，蓋的就是又高又瘦。