三重合建或自建問題

w632123
個人積分：0分
文章編號：55577810

0分

樓主

2015-04-29 14:03

我們土地在三重大同南路
基地約450坪
前面是商業區,容積是440,我們是在巷子裡路不到8米,住宅區容積是200%
我家持分地坪18.07坪,路地面積是(抵容積)4.53坪,都是很舊的房子一樓6.7十年的房子了,建商給的條件是建坪(18.07+4.53)*300%*1.608(一般公設如樓梯,梯廳空間)*50%=54.5坪,5/5分,1.1個停車位,
因為如果不合建自建和親戚.約200坪,但巷寬不到8米,容積只有200%,好像不划算.,
不知這條件可以嗎

2015-04-29 14:03 發佈

文章關鍵字問題

w632123

w632123
個人積分：0分
文章編號：55578051

0分

樓主

2015-04-29 14:17

三重住宅區容量是300%.我們土地巷子不到8米,只能200%.和建商合建才有300%

小貓羊

小貓羊
個人積分：4分
文章編號：55578740

4分

3樓

2015-04-29 14:56

三重住宅區5/5分就是一般合理行情
你還要注意建商有沒有申請其他的獎勵
獎勵的部分要怎麼分

w632123

w632123
個人積分：0分
文章編號：55581043

0分

樓主

2015-04-29 17:14

建商有沒有申請其他的獎勵,那要怎麼查阿

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：39505分
文章編號：55581195

39505分

5樓

2015-04-29 17:24

小貓羊 wrote:
三重住宅區5/5分就是一般合理行情
你還要注意建商有沒有申請其他的獎勵
獎勵的部分要怎麼分(恕刪)

不用分了
6月21前沒有請到建照的建案
基本上沒獎勵了..最多百分之20..
跟之前可以一直加到50.60.70的時代完全不同了
所以............

還有原PO給的算式

.土地....路地...容積率..獎勵和可增加建築坪數的部份
(18.07+4.53)*300%*1.608(一般公設如樓梯,梯廳空間)*50%=54.5坪,5/5分

不然以容積率300%去算..

(18.07+4.53)*300%=67.8坪,,你分一半怎麼分54.5坪=-=

w632123

w632123
個人積分：0分
文章編號：55581266

0分

樓主

2015-04-29 17:28

所以基本上沒獎勵是嗎,建商說看有沒辦法6月前送件,沒說有沒什麼獎勵,因為地主也才十几位而己,人數不多

591殺很大

591殺很大
個人積分：171分
文章編號：55581618

171分

7樓

2015-04-29 17:50

您需要的是一個有合建經驗的顧問。

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

591殺很大

591殺很大
個人積分：171分
文章編號：55581896

171分

8樓

2015-04-29 18:08

合建不只有分坪數那單純，契約如何定，如何分屋，稅賦分攤，何時拆屋，如何信託，都是建商不會告知您的學問。

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

samuel991

samuel991
個人積分：10分
文章編號：55585875

10分

9樓

2015-04-29 22:41

591是巷子內,一般人都只在意分多少很少在意契約的訂定,能不能拿回房子比較重要，要遇到誠信的建商真的很少，建商在分配坪數上跟契約的訂定都是博士級，你找的律師也未必是房產上的專家，所以都會被建商吃得死死的。

591殺很大

591殺很大
個人積分：171分
文章編號：55599111

171分

10樓

2015-04-30 19:33

建商有沒有申請其他的獎勵,那要怎麼查阿?

這部份可以事先寫入合建契約內,說清楚申請到其他的獎勵(容積移轉或都更獎勵 ..等)要如何分.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.