房價炒越高，實際上參與的卻越慘。

炒高房地產，真的參加的人都獲利嗎？
聽我慢慢道來：

#1有500萬現金，#2~#3各有一間價值差不多的房子。
3個人共擁有2間房+500萬現金。

#1向銀行借500萬，用1000萬買下#2的房子。#2拿到960萬。
#2向銀行借140萬，用1100萬買下#3的房子。#3拿到1055萬。
#3向銀行借145萬，用1200萬買下#1的房子。#1拿到1150-510=640萬。
3個人共擁有2間房+640 -140-145萬現金–5萬利息。現金剩350萬。

#1向銀行借660萬，用1300萬買下#2的房子。#2拿到1100萬。
#2向銀行借300萬，用1400萬買下#3的房子。#3拿到1190萬。
#3向銀行借310萬，用1500萬買下#1的房子。#1拿到770萬。
3個人共擁有2間房+770-300-310萬現金–10萬利息。現金剩150萬。

............繼續循環下去，房價越來越高，但是現金就要變負數了。

看不清楚的人以為現金變負數也沒差，反正房價有增值。
看得清楚的人就知道，房屋的本值根本沒變，而銀行賺走了，政府賺走了，仲介賺走了，代書賺走了，裝潢賺走了。
房價由1000萬變成1500萬或是變成5000萬都只是自己割肉自己吃而已。吃一斤還長不回八兩。像是用羽毛衣充胖而已，體質上卻是越來越瘦。

或許當事者沒覺醒過來，但是越來越緊的現金流動性，確實會倍感壓力。
所以無所不用其極的勸人買屋，嘲笑不買的是魯蛇，想拉人去交替。不過就算有比較沉不住氣的誤闖進去，也只是讓那個圈圈變大一些而已，本來3個人變4個變8個………。
本質上還是不會改變，注定這個圈圈最後所有超越民生必需的部分，都會如泡沫爆掉。

即便房價大漲，最後流動性停滯，就會窮得只剩下房子，而且是賣了都不夠還貸款的房子。