鉅亨網：資金僅是轉移陣地？ 新北、宜蘭Q1成交房價又創新高

今早看到的。現在的房市跟股市一樣嗎？有漲有跌？到底在三月中的房地合一明朗後及接下來七月的強國效益影響下，接下來到底走勢為何？？


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資金僅是轉移陣地？ 新北、宜蘭Q1房價又創新高

2015/04/25 10:17:51

【鉅亨網記者王莞甯 台北】

據住展雜誌統計北台灣第1季房價，台北市和桃園市房價已連2季走跌，新北市和宜蘭房價續漲，甚至雙創歷史新高，至於基隆與新竹近期改變不大，房價維持平盤整理。

多頭不死 只是資金轉移陣地 新北、宜蘭房價看回不回！

住展統計，新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強的縣市，其中新北市第1季房價單季漲幅0.94%，成交均價來到每坪42.9萬元，突破去年第2季前波高點，再創單季新高，宜蘭則漲到每坪21.2萬元，與新北同創新猷。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，新北第1季漲幅較高的行政區依序為八里、淡水和板橋。八里位於台北港特定區地價墊高，且近期開出的水岸住宅價格處高檔水準，而淡水近來推案量集中在單價較高的紅樹林一帶，雖有個別建商降價求售，但因淡水房市旺季將至，多數業者不願跟進降價，整體均價不跌反漲。

至於宜蘭，則是北台灣買氣較平穩的縣市，幾乎每個行政區房價持續走漲。宜蘭市、羅東和五結新透天價格續漲，礁溪、五結開出的新大樓案成交底價也全面拉升，顯示資金仍不斷流竄，住展認為「多頭不死，只是轉移陣地而已」。

桃園房市強弱懸殊 特定建商發動價格戰

在北台灣房市當中，台北市與桃園市走勢最弱，房價已連2季下挫，跌幅分別為1.3%、0.8%，由於波動幅度很小，仍可視為「高檔盤整」格局不變。

何世昌解釋，北市與桃園市房價下跌原因不同，桃園主因為累積供給量過大，未能在短時間內消化，少數業者降價求售，如桃園大有地區、蘆竹大竹重劃區，而青埔重劃區則有個別建商啟動第2波價格下殺，但跟進的業者不多，整體房價影響有限。

雖桃園部份區域房價下修，但舊市區、中壢和平鎮等地，價位續往上墊，使房市強弱程度更加懸殊。

台北市儘管整體供給量不大、新增推案量不多，但囤房稅利空籠罩，且承受房地合一稅的壓力較重，導致中、大坪數產品價格稍微下修。

何世昌說，北市遭受稅制利空重擊，但事實上投資置產族群未完全消失，只是購買的產品多集中在小坪數，代表市場雖弱，「還有一絲生機」。

在台北市12個行政區中，最為強勢的是萬華區，除了是去年漲幅最大的行政區，年漲幅達9.02%，今年第1季續漲1.3%，豪宅、套房價格通通往往上拉。

何世昌認為，即便台北市房價連跌2季，但因第1季新建案成交底價普遍拉高，3月單月平均房價回升到每坪92.2萬元，若這股氣勢能夠延續到520檔期，最快第2季就會終止跌勢。