請問房屋履約保證金可以先動用嗎????

iiioo611

iiioo611
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樓主

2015-04-23 21:08

想請問各位先進前輩
最近買了一間舊房剛簽約,先付了一成的自備款進入履約保證專戶
仲介打電話來說賣方己經找到新房子但頭期款還差了90萬
希望可以提領履約保證金,幫忙他們一下,請問這樣會有什麼風險嗎???
有什麼該注意的地方嗎??

2015-04-23 21:08 發佈

文章關鍵字房屋保證金

火疾風

火疾風
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2樓

2015-04-23 22:02

iiioo611 wrote:
想請問各位先進前輩...(恕刪)

可以吧，之前我舊家賣掉也是先動用保證金買新房，早點整理早點準備交屋，有問題你問房仲不是比較快嗎?

cobrawu

cobrawu
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3樓

2015-04-23 22:10

後面如果發生問題有誰敢負責？請仲介催代書快點把流程跑完，趕快交屋後立刻簽單讓建經公司放行

天空為翼

天空為翼
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4樓

2015-04-23 22:13

防人之心不可無

履約保證金要保護雙方
錢是你們的，還是他們的
法治社會是要白紙黑字寫清楚
有問題，你覺得可以說清楚
還是契約清楚

害人之心不可有
舉個例子
萬一賣方把錢收了

房子也不想賣了
就是要漲價
要跟誰去討價
契約寫的都會反悔
更何況是90萬
錢的輕重是家庭的支住吧？

除非，一頓飯都是100萬起跳。
那麼，應該沒什麼問題。

msiwilly

msiwilly
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5樓

2015-04-23 22:31

您可以拒絕,賣方欠錢可以向銀行借信貸阿,不然也可向仲介公司週轉.為何要吃買方豆腐?

lee0715

lee0715
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6樓

2015-04-23 23:57

您們合約是怎麼簽的?

一般買賣合約有註明在某日期內必須辦完

我上次賣那間是兩個禮拜交割完畢(您的代書沒那麼低路一個月辦不完吧)

賣方下定有急這幾天?還是您這邊有問題?

Jazmin-H

Jazmin-H
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7樓

2015-04-24 0:08

可以!!

有房仲..又有特約的可靠代書..又有履保..請安心!!
如果您是自售就不建議了!!

請賣方簽同等金額的本票.....給買方(由代書保管)..
雙方一起到代書那裡他提出本票..你再簽同意書
一樣是請代書處理..因為代書會要你簽 "同意賣方先從履保帳戶提領XX元的同意書"...

但一定要請賣方提供本票擔保...
代書會教你...不用擔心..

當初我們是先賣.......後買...
也是有需要才會拜託買方的...
買方很明理...我們也提供本票擔保...

雙方交易很愉快..
供您參考!!

雙方進行交屋時..一切金額都會算清楚..才會把本票交還賣方..撕毀..本交易結案!!

msiwilly

msiwilly
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8樓

2015-04-24 7:09

買方沒義務,沒必要配合賣方提前動用.

若有必要動用,可要求仲介+仲介公司當連帶保證人嗎?

不然,為何買方要承擔此風險?

退休老人

退休老人
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9樓

2015-04-24 7:51

iiioo611 wrote:
想請問各位先進前輩...(恕刪)

房屋履約保證金是什麼?
請自己上網Google了解
今天賣方找理由想提早拿錢,你怎麼辦?
設身處地角色互換,
明天你找理由晚點付款,賣方如何對你?

大火快炒

大火快炒
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10樓

2015-04-24 8:08

iiioo611 wrote:
想請問各位先進前輩...(恕刪)

你請房仲簽一張本票給你，作擔保，，，你看仲介敢不敢！！！
你請房仲公司作連帶擔保，你說店長會不會同意！！！

銀保的費用，不是你付的嗎！！，，，，原來是錢太多了喔!
很多時候，我們都不知道人類到底再想什麼，明明就是花錢買安心，可是自己又破壞遊戲規則，害自己吃不好睡不著，，，，你說這樣的人！！！，，，，，

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師