一坪換3.5坪(新北市中和區)
預計建商興建地上15層地下三層建物
建完後附近新建案約50萬/坪
我是透天厝地主(土地20坪 地上二層建坪,加蓋三樓頂樓)
總共可簡易都更與建商合建換得70坪(含公設;不含建商送的車位)(一坪換3.5坪)
請問這樣換算比例划算嗎?
以下是建商提的案~
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使用分區:住宅區
容積率: 300%建蔽率: 50% 全基地面積:約700坪
政府建築法規可建築面積計算式如下
土地坪數*容積率*公設系數=可建築面積
1 * 3 * 1.65 = 4.95
本案向政府辦理簡易都更取得15%獎勵計算式如下
土地坪數*容積率*公設系數*獎勵值=可建築面積
1 * 3 * 1.65 * 1.15 = 5.69
舉例:
地主持有土地坪數20坪
20 * 3 * 1.65 * 1.15 = 113.85 坪
若地主一坪土地坪換三點五坪建物坪(含簡易都更及容轉)可分得:
20 * 3.5 = 70坪 (地主分得總坪數不含車位)
地主分配比例為:
70坪 / 113.85坪= 61.5 %
全案分配條件比例為地主61.5 %建商38.5%
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