各位大大，本人屬新手購屋，很多房地產的眉角不是很懂，
近期看中一檔封閉式社區型的預售屋，社區內道路6米寬(兩面皆有房子)(是無尾巷)，
我選中最後面邊間房，房子前約有3米寬的空地(土地所有權屬於邊間所有)，
建商一開始標榜說前面空地可以多停一台車，就變成雙車位了(因為原本房子只有設計單車位)，
但是後來帶家人去看時，建商又表示房子前空地是屬迴車道，所以不可以加蓋圍牆等。
我想知道如我持有迴車道土地所有權，是否可如建商一開始說的在那停車或私用?!
另外想請問一般社區型房屋的公用迴車道坪數都會列入販售的地坪數內嗎?
還是這是只是建商為了不虧損的手法?
先謝謝大家
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