看房的時候一定要把自己搞的很牛逼嗎

hola0926
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16分

樓主

2015-04-15 17:58

看到一篇文認真覺得很多的仲介真的超現實,上個月帶我媽去看新竹一間房,開小車yaris去,結果房仲愛理不理,話超少就算了還一直滑手機,前後不到30分鐘就談完離開(第一次看房這麼快走!!),隔幾天帶我爸去看開雙B,同一個房仲整個態度完全喔都不一樣,要走的時候還來幫忙關車門,覺得這社會太現實了吧...

傳送門:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4498

原文:「身經百戰的業務通常練就了五分鐘內就判斷對方是不是準客戶。雖然知道人不可貌相，有錢人也不一定珠光寶氣，貴氣逼人，但還是免不了打量一番。為了讓仲介和代銷提供更好的服務，有時候適度地讓對方知道你們的「實力」是好的，表示你們很優質，買得起。」

2015-04-15 17:58 發佈

perahia

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2樓

2015-04-15 18:04

hola0926 wrote:
看到一篇文認真覺得...(恕刪)

我不知道

但版上一堆人說仲介整天打電話傳簡訊給他
若樓主所述為真
想必都是億萬富翁了?

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

happywork

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3樓

2015-04-16 11:49

我的做法卻相反。

今天珠光寶氣去看房，結果對房屋的各種常識都不懂。這不正是仲介眼中的肥羊。

無論外在表徵如何，不被仲介唬爛。仲介就會正經起來。

是要買到好且便宜的房子，又不是只想讓仲介幫忙開車門，雖然是很爽的事。

舉一個常碰到的實例說：仲介手上有兩間條件接近的房子。
一間開價很高又簽4%，仲介可賺100萬，一間不高只簽2%，仲介只能賺40萬。
如果帶看的是肥羊，那他不會拿出賺得比較少的那一間。給殺的空間也比較少。
可是如果覺得你也內行，那他就會兩間都拿出來比較。你才有機會買到比較實在的那一間。

方雲

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4樓

2015-04-16 14:50

hola0926 wrote:
看到一篇文認真覺得...(恕刪)

@@ 您可以穿的很像田仔橋~應該就會有人理你了
100分

說真的業務很多很現實~
以前去看~只穿拖鞋去~業務連理都不想理點點點

淘汰藍

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5樓

2015-04-17 12:52

看了兩年的房子終於知道房仲都不太鳥我了..
因為我們南部粗人習慣穿著拖鞋還有破爛休閒服去看房子,
重點是連車子都開很窮酸的老vios....

cobrawu

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6樓

2015-04-17 13:14

淘汰藍 wrote:看了兩年的房子終於知道房仲都不太鳥我了....(恕刪)

台南的房仲業者如果比照北部標準，保證被洗臉，那些田僑仔的打扮一個比一個低調，一個比一個有錢

陸仁賈

陸仁賈
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7樓

2015-04-17 13:39

https://www.youtube.com/watch?v=ohx9_EfaaR4

這篇可以給你解答.

jkh117

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8樓

2015-04-17 14:15

舉一個常碰到的實例說：仲介手上有兩間條件接近的房子。
一間開價很高又簽4%，仲介可賺100萬，一間不高只簽2%，仲介只能賺40萬。
如果帶看的是肥羊，那他不會拿出賺得比較少的那一間。給殺的空間也比較少。
可是如果覺得你也內行，那他就會兩間都拿出來比較。你才有機會買到比較實在的那一間。

-->這麼簡單嗎？物件是大家一起推的，你不賣掉別人也會賣掉，基本上都是搶著把好賣的出手，落袋為安
更別提如果是委給多家的物件，有時候還會自己砍價，賺2%也比沒賺好～

Johnny_depp

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9樓

2015-04-17 15:10

把自己裝成SB 也可以啊

反正關鍵在於最後要不要買及對方要不要賣

中間被當成SB 又無彷

happywork

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10樓

2015-04-17 15:19

jkh117 wrote:
-->這麼簡單嗎？物件是大家一起推的，你不賣掉別人也會賣掉，基本上都是搶著把好賣的出手，落袋為安
更別提如果是委給多家的物件，有時候還會自己砍價，賺2%也比沒賺好～...(恕刪)

我老婆年輕時是代銷，是我去看房子時被我追上的。
不知道現在年輕的房仲怎麼想，不過我老婆都會說客群要分層次，才能物盡其用。

如果仲介那麼快就把只賺40萬的獻給前面那一位有錢而不懂行情的，後面懂行情的又不會買比較貴的。那她不就少賣一間了。
當然要兩間都賣，不要只賣便宜的一間。如果你也是資深仲介，你不會這樣想嗎？