租或不租.. - Mobile01

世界角落

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樓主

2015-04-14 23:00

小弟朋友在台中有一間新成屋,當初買約700萬,裝潢約80萬.
因朋友家庭因素,不能長住,約5-6年後才能住,如果出租,租金含管約20000.
租又擔心會無法維持裝潢,如以不出售狀況下,請問各位大大該當如何?

2015-04-14 23:00 發佈

chia0214

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2樓

2015-04-15 0:20

何必問...當然是出租

5年的租金收入跟80萬裝潢費，差很大!!!

5年後，重新裝潢費用都收租都足夠了!

doreen945

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3樓

2015-04-15 2:27

把租金提高吧！
我寧可慢慢等到好房客，也不想賤租我剛裝潢好的房子
或許有人又會上來扮嘴說：有錢人不等於好房客
但是你把房子租人就是要有裝潢會折舊的心理準備
寧可空屋也不要賤租，等將來房子收回來，租金都不夠當維護費的時候，你一定會後悔的

一個月兩萬事實上你扣掉管理費連房貸都不夠，只夠繳利息而已，你千不該，萬不該，就是不該裝潢
就算你房子是現金買，不用付利息，你租兩萬都像是在做慈善事業，因為房子會折舊，租金只能拿來抵折舊，而你卻丟了780在裡面，連利息都沒有，我放銀行至少還有一丁點利息可以拿

蒼狼法蘭克

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4樓

2015-04-15 9:14

世界角落 wrote:
小弟朋友在台中有一...(恕刪)

所以是不賣的情況下,
期待能夠將房子租給別人,五六年後裝潢依然如新?
蠻難的吧...

建懿租約要說明清楚對於屋況的要求吧
然後提高租金也是一個辦法..但也要看有沒有人買單囉

F.U.01

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5樓

2015-04-15 9:38

難阿這個世道沒有違規的房屋出租報酬率都很慘了

更何況你還有新裝潢

只能慎選房客看你視人明不明囉

未來有想當包租公規畫或許這也是一個學習的機會

裝潢出租多少都會受損看自己歸不歸毛重點還是要慎選房客阿

F.U.01 = F k you 01

小輝哥

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6樓

2015-04-15 11:15

如果是套房，你那費用能租到2萬很難，
如是2房，你的裝簧費還好，房客破壞，你就在房租合約寫上照價賠償，限裝簧設備(如水管、木板格間等等)

當然好的房客，不會有事沒有去把你的裝簧搞壞，通常是碰撞損壞或打釘子之情況比較多。
只要房子出租後，等幾年後收回時，不可能跟現在一樣新，就算你自己住也是一樣的道理。
建議找好的房客，比找不好的房客差很大喔!!