汐止火車站旁的舊公寓,該賣還是該留?

想請問版上各位大大,無論正反意見都可,

本魯目前33歲,平凡上班族,在多年的努力下,
於前年5月份買下第一間自己的房子,此房子位於
汐止火車站旁500公尺的四樓舊公寓(樓高共五層),
屋齡為35年,當時入手價為27.5萬/坪,權狀為26.9坪,

這房子的地點,樓下有7-11跟麥當勞,離汐止星巴克約300公尺,
離建成路國泰醫院走路約8-10分鐘,

當時入手時屋況不佳,因而先租給人每月1.2萬,

最近因有其他投資需求,想在5月份滿兩年之際賣出,
但身旁的親友意見分為兩派,

有的長輩覺得繼續放著等緩增值,
有的長輩覺得現在是先出場的好時機,

想請問版上各位前輩,在這個世道跟景氣下,建議是留是賣?
(如果不賣的話,以後可能是婚後來住的,目前本人跟家裡住)

另外這房子現在若賣,一坪大約合理價位是在哪?

感謝大家的意見,正反兩面都感謝!!!