小弟今年二月看了一個透天預售建案，參觀時房屋大致接近完工程度，僅剩下後續一些修飾與廚具安裝工作。
代銷也告知大約三月份即可完工。建案共有12戶代銷說僅剩一戶邊間(我個人是持懷疑態度)，給的優惠價也比開價落差相當多。
但奇怪的是從三月起至近日在實價登錄上就陸續看到七筆登錄資訊，價格也略低於代銷給的優惠價。但有趣的事來了，三月才會完工
的建案但登錄的資訊上完工日期都是103年6月(我很肯定這七筆資訊就是該建案)，請問各位前輩這是怎麼樣的一個狀況呢???
小弟今年二月看了一個透天預售建案，參觀時房屋大致接近完工程度，僅剩下後續一些修飾與廚具安裝工作。
代銷也告知大約三月份即可完工。建案共有12戶代銷說僅剩一戶邊間(我個人是持懷疑態度)，給的優惠價也比開價落差相當多。
但奇怪的是從三月起至近日在實價登錄上就陸續看到七筆登錄資訊，價格也略低於代銷給的優惠價。但有趣的事來了，三月才會完工
的建案但登錄的資訊上完工日期都是103年6月(我很肯定這七筆資訊就是該建案)，請問各位前輩這是怎麼樣的一個狀況呢???
2015-04-12 22:47 發佈
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疑問
cutemonkey99 wrote:
小弟今年二月看了一個透天預售建案，參觀時房屋大致接近完工程度，僅剩下後續一些修飾與廚具安裝工作。
代銷也告知大約三月份即可完工。建案共有12戶代銷說僅剩一戶邊間(我個人是持懷疑態度)，給的優惠價也比開價落差相當多。
但奇怪的是從三月起至近日在實價登錄上就陸續看到七筆登錄資訊，價格也略低於代銷給的優惠價。但有趣的事來了，三月才會完工
的建案但登錄的資訊上完工日期都是103年6月(我很肯定這七筆資訊就是該建案)，請問各位前輩這是怎麼樣的一個狀況呢???
代銷講的"完工",應該是指工程細部的完成(如公設或內裝)
跟你實價登錄看到的完工日期不一樣,實價登錄上的是建築完成年月,是指取得使用執照後的日期(取得使用執照視為建築已完工)
可參考以下的說明:
建築物工程完竣後，建商會同承建人及監造人向原發給建造執照機關，申請使用執照。建築物非經領得使用執照，不准接水電或申請營業登記與使用，取得使用執照則視為建築已完工，方可進行交屋。
http://news.housefun.com.tw/news/article/42269140093.html
以我買的預售屋為例,實價登錄時間為預售屋買賣合約上的日期,此時還沒取得使用執照,實價登錄建築完成年月為102/06,可是等到對保過戶後實際交屋日期為103/03,雖然交屋了,事實上公設還有很多都還沒好,陸陸續續才完成...
你看到的"七筆登錄資訊，價格也略低於代銷給的優惠價",那應該是建商剛推出預售屋不久時就買的,登錄的是他們當初買的價格,一般預售建案剛推出時,價格都會較低,之後慢慢調高,完工以後價格通常都會高於最開始買的價格,不過如果建商想出清,也有可能降價求售!
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