案例
甲乙皆為大樓區分所有權人
甲有一法定停車位(依據買屋時的分管協議書取得車位)
乙無車位
現甲將房屋賣給乙(然後向乙租回該屋),但是不含車位,乙也知道買賣價金不含車位
疑問:
照理甲賣屋後已非大樓區分所有權人,自然失去法定停車位的使用權(法定停車位不得與建物分離)
A:管委會主張該車位屬於共有,因此回歸管委會所有,可由管委會出租或賣給其他大樓區分所有權人
B:乙主張車位應由其繼承使用權
C:甲可否主張由乙加付車位價金,然後由乙取得使用權(ps:買賣已交屋了)
D:若是由管委會賣給其他大樓區分所有權人取得價金,甲是否可主張管委會不當得利,要求返還價金
以上祈求 諸位大德 釋疑.........並提供法條的依據.......不勝感激
-------補充說明----------------
大樓由建商出售時有劃分車位編號,有買車位的都會列入分管協議書內,
該法定停車位屬於公共共有的,沒有獨立權狀,因此不得與主建物分離
例如某屋主為編號1號車位的使用權人,該車位不得讓售給非區分所有權人
但可讓售給其他區分所有權人
以上的分管協議書,實質上就是屬於約定專用
至於跟建商買屋時沒買車位，實務上視為該戶放棄約定專用的車位使用權
退休老人 wrote:
分管協議書---不是法定停車位
區分大會所有住戶開會通過,大樓管委會制訂車位車號
管委會成員毎年改選
區分大會毎年開一次
所以分管協議書的效立也只有那一年被承認
管委會賣給其他大樓區分所有權人取得價金?管委會沒法律資格買賣公設,
房屋的產權狀登錄停車位車號,才是(法定停車位)
必須是公家機構開立的証明書才可稱(法定),如權狀如謄本
法定停車位的意思是說，
根據建築技術規則與該地都市計畫規範，
一個新建建物一定要附設的停車位，
沒有規劃這個數量的停車位就拿不到建照，
跟後來有沒有權狀無關，
且法定停車位不一定要分售給所有住戶，
也可以由全體住戶共管。
以國宅社區為例，
通常標得國宅社區的營造廠商，
它們建照是不會申請自行增設獎勵車位的，
全部車位都是法定停車位，
但是住戶只是共同持份這些車位，
並沒有每戶登記車位號碼，
比如說基河國宅一期就是這樣。
有的社區法定車位是劃設在法定空地，
則車位根本不會有房屋權狀，
只能使用分管協議或管委會住戶共管來處理，
比如說內湖新城社區軍宅就是這樣。
退休老人 wrote:
分管協議書---不...(恕刪)
如同樓上 lilalla 所言
法定停車位不一定是有獨立權狀.....特別是比較有歷史的社區
大大所言每年抽籤來安排車位，這種社區通常是地下停車場屬於公共共有，沒有獨立產權
並且購屋時並沒有支付建商額外的停車位價格，因此大家都有權力停
所以社區通常就會抽籤決定停車位的使用。
但還有一種型態是建商售屋時，由建商與住戶簽立分管協議書，
有支付停車位價金者，取得約定專用的權力，就沒有日後每年一抽的問題了。
沒有支付停車位價金，則拋棄車位使用權，
而這類多屬停車位兼防空避難處所，雖然有買車位的取得約定專用的權力，
但土地還是共有的，所有的住戶還是可以到地下室行動或避難，
johnlove wrote:
甲把房子賣給乙,買賣不含車位,
除非當初的分管協議書有寫明買賣之後,此合約自動失效之類的文字,
不然賣給乙,自然分管協議書是轉讓給乙..
不過這就是糾紛的地方,當初買房的時候如果有說清楚,
那就沒有問題,
現在問題還是一樣
要看協議書,
可能要給管委會,可能是甲跟乙的問題
不過其實可以補上一份合約,就是協議書轉讓給乙,
當然,又牽扯回協議書的内容..
首先我會排除甲，因為甲已經非區分所有權人
只是甲又租屋在社區，所以車位他會自然而然繼續停
只是當甲搬出時，那空出來的車位....就會出現問題
如果原先甲有兩戶房子及一車位，當單賣一間房子給乙時，確實可以不讓售車位給乙
因為賣掉一間房子，甲還有另一間房子，他可以將車位讓售給自己另一個房子下
（最好還是告知管委會簽立分管協議書，以免日後糾紛）
另外由於年代久遠分管協議書零零落落，各個房子買賣已經經手多次
大部分售出者有車位，都會連車位一起賣（分管協議書會轉交給買屋者），唯獨甲有這種例外情形，
現在卡在分管協議書沒有寫明買賣之後的條文，而甲已非區分所有權人（持有分管協議書），乙已買屋（但沒有分管協議書）
這才是問題的難點
cranberry wrote:
但還有一種型態是建商售屋時，由建商與住戶簽立分管協議書，
有支付停車位價金者，取得約定專用的權力，就沒有日後每年一抽的問題了。
...(恕刪)
分管停車位-價錢很便宜
房屋建務權狀/謄本沒有登記你的停車位編號.
建商或屋主開給你分管協議書,地政事務所沒登記
此協議書需報給管委會登記蓋章才有法律效力
(協議書注意簽約有效到期日),
此協議書註明那個停車位編號你有使用權利,
此協議書的缺點是權責不清糾紛不斷,優點便宜
擁有建務權狀--有車位所有權無車位使用權,
擁有分管協議書--有車位使用權無車位所有權,
如發生房屋或停車位分開轉賣就慘了糾紛不斷..
買車位前先查清楚取得法律憑證保障自己權益
共用停車位-無償取得
依區大會議決定車位分配使用方式,支付使用償金
毎年住戶有權參加停車位抽籤(中籤者拿停車位編號使用1年)
內文搜尋
從 APP 打開
X