政府目前推出的幾個政策看起來都沒有太大的效果 (或至少沒有我們想像中有效)
例如: 實價登錄、限制貸款成數..etc
想請大家一起來討論，以民間的角度，怎麼做才能幫助房屋交易市場更穩定、更透明?
還是其實只有政府能做到?
stanley411vm wrote:
政府目前推出的幾個政策看起來都沒有太大的效果 (或至少沒有我們想像中有效)
例如: 實價登錄、限制貸款成數..etc
想請大家一起來討論，以民間的角度，怎麼做才能幫助房屋交易市場更穩定、更透明?
還是其實只有政府能做到?)
更穩定？現在不是很穩定了嗎？房價不上不下，很穩定啊！
更透明？現在不是很透明了嗎？有實價登錄啊！不過如果你要的透明度是100%、幾號幾樓都要知道的話，那還差一點。
stanley411vm wrote:
政府目前推出的幾個...(恕刪)
以民間的角度要讓房價更透明，或許就是由出賣人或房仲在售屋時主動提供週遭不動產的"真實"行情給買受人參考吧，然後再由買受人去比對政府的實價登錄，看確不確實，再由買受人去考慮要用多少錢買進該筆不動產。
其實有實價登錄後，房市已經相對透明，只不過物件不同，價格當然還是會有差異，不過出賣人跟房仲如果已盡調查及告知義務，要不要買跟要出多少錢買就取決於買受人了。
畢竟不管任何商品，還是價高者得，想不吃虧以實價登錄的價格買進，就要承擔別人願意比你出更高價買進的買不到風險。
依照人性，當實價登錄房價透明後，除非出賣人急需用錢，不然應該沒人會想以低於實價登錄的價格出賣自己的不動產，所以才會有實價登錄後，價格越墊越高的情形產生。
有人說實價登錄沒有參考性，會造假，但其實有真實買賣過不動產的人都知道，沒有哪個代書會為了一個素昧平生的買賣方而讓自己背負登載不實偽造文書的罪名的。
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