國庫署長凌忠嫄相隔30年後二度購屋，在台北市房價已進入天價時期，仍然勇於換屋，憑
藉著不過就是這點原則。
掌管國庫上兆資金，一分一毫都能精準拿捏，凌忠嫄卻認為自己完全不善投資，特別是房
地產。她認為，房地產不是一般商品，一般人不要貿然抱著大把資金投入。因此她始終相
信，每個人的第一套房，一定要設定準備自住，而非以投資或出租賺錢為主，才不會事後
感到後悔。
「永遠不要覺得房子貴，但也要切記，千萬不要急著在資金不足的狀態下買房」。財政部
國庫署長凌忠嫄相隔30年後二度購屋，在台北市房價已進入天價時期，仍然勇於換屋，憑
藉著不過就是這點原則。
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初出社會，凌忠嫄過著「寄人籬下」的日子，不過，有土斯有財的觀念令凌忠嫄相信，一
定要有一個自己的家，先租後買是必經過程。
三年後，凌忠嫄買下第一棟房產，當時的考慮只有兩點，一是剛出社會資金不多，房子不
必大，但格局要好、地段不要太差；二是要將未來可能的家庭成員納入考量，以因應人生
的變化，避免頻頻換屋。
凌忠嫄的首購經驗，持續影響她後來換屋時的擇屋原則。凌忠嫄說，30年前買下的第一棟
房子，一路陪著她從結婚、生子到換工作，縱使歷經人生許多不同階段，仍然令她感到滿
意。30年後會換屋，則是為了老年生活打算，這次她設下的擇屋重點是:房子不必新，但
必須要有方便的生活機能。
30年來，見證台北房價一路走高，凌忠嫄卻從不擔心房價。她說，心目中的好房，絕對不
會正好有讓人滿意的低房價。只要目的是自住，就永遠不要覺得貴。但她也提醒，購屋資
金往往很龐大，在買或不買之間下決定，切記要以「負擔得起」為基本原則。
她說，每個人一旦下定決心買房，財務規劃務必要完整，另外，節制一下奢侈行為，例如
「不買名牌包，少喝幾次下午茶」也會有幫助。多管齊下為購屋做好準備，晉升「有殼族
」不會比想像中難。
與30年前比較，凌忠嫄認為，現在房價雖然高，但相對的購屋條件也變好。年輕人要買房
，只要不追求豪宅或絕佳地段，忍受一下交通上的不便，善用低利率年代，貸款買房相對
有利的時期，早點存下一筆錢，選擇坪數實在、屋況良好的房子，會比「以租代買」來得
好。
凌忠嫄回想當年，首購第一棟房產時，房貸利率高達10%以上，當時的房價每坪雖然不像
現在動輒百萬這般高，但「高房貸利率」與「高房價」一樣，購屋者只能望屋興嘆。
所以，凌忠嫄強調，購屋沒有哪個時點最划算的問題，端看每個人的資金狀況及需求。「
資金夠、無好房」時，不要貿然下手；或者「資金不足，卻偏遇好房」時，也要小心，避
免一時見獵心喜，反倒陷入財務窘境。
凌忠嫄小檔案
經歷：台北國稅局長、財政部國庫署長
首購建議：房價高，慎選好屋才能住很久，不必擔心要換屋
購屋心法：房價不能等，只要感覺負擔得起就該買，第一套房屋必須設定是自住
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現在誰工作三年買的起台北的房子?
