請問有關贈與稅及契稅的問題

589951
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樓主

2015-04-04 23:39

最近父母想買1300萬的新成屋送給我結婚自住(假設土地公告現值+房屋評定現值大約300萬)，
所以流程是父母各付650萬給建商，跟建商講房子登記在我名下，因為沒有超過贈與額度440萬(父加母)，不用繳贈與稅，但是有契稅，這樣對嗎??

還是說一定要先登記在父母兩人名下，之後再贈與給我，變成要繳兩次契稅?

謝謝指教

2015-04-04 23:39 發佈

文章關鍵字贈與稅契稅問題

aadnow

aadnow
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2樓

2015-04-05 3:44

以為國稅局是傻瓜嗎
650w + 650w = 1300w
國稅局會查資金流向
房屋也要實價登錄價格就是1300w
贈與稅就是130w. 如果你沒申報再加罰倍數

全用現金買也可以
但是國稅局也許會要你說明資金來源

也可以先給你440w 當頭款其他的用貸款選擇提前清償無違約金的
每年贈與440w. 過2年就還完了

Alex7378

Alex7378
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3樓

2015-04-05 23:18

結婚時父母可再各給你100萬免贈與稅
所以結婚當年父母贈與你的免稅額度總共有640

589951

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樓主

2015-04-06 0:02

http://www.ntbca.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/911/7850513309286306125

為他人出資購置不動產，按出資額比例核課贈與稅

　　（豐原訊）財政部中區國稅局豐原分局接到后里江先生電話詢問，其以自有存款550萬元為已成年子女購置土地，該不動產之公告現值為180萬元，申報贈與稅時應如何計算贈與金額？
　　該分局表示，依據遺產及贈與稅法第5條規定「財產之移動，具有左列各款情之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅……三、以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。」
　　有關贈與財產之計算，以贈與人贈與時之時價為準，所稱時價，土地以公告土地現值為準；以自有資金幫他人出資購買財產之贈與金額之計算，以不動產公告現值為基礎，按出資額比率核課贈與稅。以江君的情形為例，購買不動產總價款550萬元，該不動產之公告現值為180萬元，以不動產公告現值為基礎，按出資額比率計算贈與金額為180萬元（不動產公告現值180萬元 × 出資額550萬元∕不動產總價款550萬元＝180萬元），減除贈與稅免稅額220萬元，贈與淨額0元，應核課贈與稅0元。

這樣應該表示父母出錢，登記在子女名下，沒有問題吧?

lee0715

lee0715
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5樓

2015-04-06 0:37

589951 wrote:
最近父母想買1300...(恕刪)

您有戴鋼盔嗎?最近空空好凶的