昨天透過仲介..去看一塊土地..43.8坪
看的時候..覺的怪怪的..但說不出所以然..
今早和同事再去看一次..同事說..好像不到他說的43.8坪..
不死心的特別拿尺去量..結果..真的不足43.8坪..只有約33坪
中午去詢問..結果得到的答覆是..有大約十坪的土地是道路用地..
所以可建坪數大約33坪..但地段是住宅區..所以只剩六成約二十坪..
問題01..土地買賣的坪數..是包含道路用地嗎 ?
問題02..道路用地的坪數..一定要包含著買嗎 ?
問題03..道路用地若真要包含著買..那價錢方面該如何談 ?
人生第一次買地..問題有點多..
希望高手們幫忙回答..
謝謝..
rx7tx7 wrote:
一的部分，共有三張所...(恕刪)
lee0715 wrote:
您不跟他買道路用地
...(恕刪)
happywork wrote:
無論前面道路有無分割...(恕刪)
感謝樓上前輩們的指點..
可能小弟說的不夠清楚..
在此補充..
這塊地約43.8坪..
其中約十坪多一些些..""已是道路""..
所以剩約33坪建地..而住宅區可蓋約六成..所以剩約二十坪不到可蓋..
昨天..仲介說..道路用地的坪數..用""建地成交價""的一半出售..
有仔細看了一下..那理的公告地價是9800m2<每平方公尺9800元>
而他開價每坪45000元..這樣我一開始..要喊多少和他出價較好呢 ??
43.8坪其中的十坪..已是道路<約三十年了>..
假如我買下那地了..那還可以捐給政府換建地率嗎....?? <都成道路三十年有了>
虱目魚飛過岸 wrote:
感謝樓上前輩們的指...(恕刪)
如果"已經是"道路並不代表"以後都還是"道路
所以先問您可能合作的建築師這塊道路地有沒有轉成容積的可能
如果有當然要買
如果沒有還是得買
現在的地主不介意不代表他以後的"繼承人"不會想康想縫
多花不到50萬~很便宜啦~~土地的水很深的
參考一下囉
舉兩個身邊本來是道路的例子
一個是永康復國二路上建案裡X景,此案被復國2路隔成兩塊基地
靠高速公路那塊基地的某部份其實是一條路,復國2路通高速公路邊的
另一個就是復國一路上新開的全聯他們現在的卸貨倉庫其實是一條路的"一截"
而全聯現在結帳櫃台那裡的相對位置大概就是隔壁賣金的院子(被全聯討回去)
卸貨倉庫道路與隔壁賣金的院子存在應不止25年了,還不是被討走了
ps.全聯那塊地前幾年才開始整合的說...
沒看到地籍圖能隔空建議的大概就這樣~~~
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