三重區福德北路都更案

第一次發文，如表達不清楚請各位見諒，先大概說明目前狀況：

三重區福德北路及三和路一段附近一帶老房子，印象中有數家建商設公司談合建都更已有很長一段時間，但都最後都沒有談成功。
隨著三和路一段右側基地，經「昕彤建設股公司」，已談妥100％住戶同意合建，且基地內建築皆已拆除完成。


福德北路附近基地，則為「均美建設股公司」談得最為熱絡，該建商目前該地區分為A、B兩區，據建商說A區已談妥700多坪開發面積，
並要趕在今年7月1日前送件。並不斷說服我方加入A區合建，否則過7月1日新北市都更獎勵部分則會取消。


目前該建商給我方條件：新建大樓扣掉公設比33%，室內面積一坪換一坪，每55坪可分配一格平面車位，搬遷補助每戶15000元，租屋補貼每坪700元計算。(預計新建大樓為地上21樓，地下6層，共計四棟)

1.想請問01大大這樣條件是否合理?
2.該建商「均美建設股公司」及「均瑩建設股公司」，想請問如何分辨該建商是否為一案建商?
3.是否有基地內都更戶了解，是否照建商說講已取得這麼多A區住戶同意?建商說談條件是否相同?
4.談合建都更需要特別注意哪些事項?

抱歉問題有點多，建商與住戶幾乎都是個別約談，家中長輩怕會有吃虧....

如有基地內其他都更戶有其他任何訊息也煩請分享~謝謝。