你好~請問有一房產
整間過戶大概要1000萬元..
要透過年底年初共贈與440萬元.1000-440=剩560萬元..
請問剩下的我(子女的名義)大概有200萬的現金透過買賣..然後剩下360用貸款的方式..
560-200=360...
1.請問貸款的360萬元..需要增收土增稅嗎??
因為之前有看到可以透過子女貸款降低稅的基期(不太了解這意思.若不是省土增稅.那何謂降低稅的基期???)
2.想請問買賣的部分和貸款的部分.可以同時申請使用一生一屋的10%優惠嗎?
3.另外就現金買賣和貸款部分.可以使用下面的重購退稅嗎??
(三)重購退稅：民眾於兩年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，可申辦重購退還原出售土地之土地增值稅。
4.360萬貸款的方式可否使用青年貸款優惠呢??
謝謝
1000是公告土地現值+房屋核定現值..
spy吐司 wrote:
你好~請問有一房產
整間過戶大概要1000萬元..
1000萬是什麼?公告土地現值+房屋核定現值?或市價?
spy吐司 wrote:
要透過年底年初共贈與440萬元.1000-440=剩560萬元..
請問剩下的我(子女的名義)大概有200萬的現金透過買賣..然後剩下360用貸款的方式..
560-200=360...
1.請問貸款的360萬元..需要增收土增稅嗎??
(有必要搞的這麼複雜嗎?就全貸款做買賣就好啦!!)
移轉的土地全部都要課增值稅.跟貸款多少錢無關.
spy吐司 wrote:
因為之前有看到可以透過子女貸款降低稅的基期(不太了解這意思.若不是省土增稅.那何謂降低稅的基期???)
貸款是降低贈與稅的稅基(贈與扣除負擔),與增值稅無關.
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