露台: 有建物所有權狀的露台如何使用?!

yearn99

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樓主

2015-03-19 9:51

請教各位熟悉的大大
有建物所有權狀的露台該如何使用?!

當初購屋時建商告訴我們關於此露台我們有約定專用權由我們使用與管理可以種花擺腳踏車等等..
但是缺點是此露台無門也無鎖其他住戶也可以來

而目前使用情形為擺放一個鞋櫃一張穿鞋椅和幾把雨傘平時也都整理得整齊乾淨也未限制別人進入
但是每年新的管委會上任都請我們移除實在困擾!!
詢問建管處他們說不介入露台的使用情況
但建議我聽管委會的或在區分所有權人大會時提出討論若通過即可加入住戶規約中

我很納悶我的所有權和使用權為何要別人來同意?!
而且需要事不關己的別人來同意時其投票結果可想而知

不但無法過半數反而讓事情浮上檯面
管委會日後更有理由限制我們正常使用真傷腦筋!

想請教各位熟悉的大大不吝告知該怎麼辦?謝謝!

2015-03-19 9:51 發佈

文章關鍵字露台建物權狀

方雲

方雲
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2樓

2015-03-19 10:23

應該就是類似公寓一樓的陽台一樣
有權狀~但是無法圍起來使用一樣~
只能開放使用
orz

lulalla

lulalla
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3樓

2015-03-19 10:29

有所有權狀，跟有約定專用權是兩回事喔，露台有所有權狀的話，你房屋權狀裡面附屬建物那塊會登記露台xx平方公尺。

如果你的專用部份附屬建物有把露台登記進去，那管委會就無權管你這塊露台，因為管委會是管理共用部分、你露台是專用部份。

WonderDragon

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4樓

2015-03-19 10:33

臺北市違章建築處理規則第十七條設置於建築物露臺或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下
或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六條雨遮之規定面積合併計算在三
十平方公尺以下，且未占用巷道、開放空間、防火間隔（巷）或位於法定停
車空間無礙停車者，應拍照列管。
前項規定係以單戶計算面積，並應包含既存違建。

露台可以蓋三十平方公尺以下無壁體透明棚架！

yearn99

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樓主

2015-03-19 12:53

方雲 wrote:
應該就是類似公寓一樓的陽台一樣
有權狀~但是無法圍起來使用一樣~
只能開放使用

對啊!我們沒有限制別人進入, 任何住戶都可以進入唷!

lulalla wrote:
有所有權狀，跟有約定專用權是兩回事喔，露台有所有權狀的話，你房屋權狀裡面附屬建物那塊會登記露台xx平方公尺。
如果你的專用部份附屬建物有把露台登記進去，那管委會就無權管你這塊露台，因為管委會是管理共用部分、你露台是專用部份。

是的, 權狀上寫的是-- 附屬建物:陽台11.07平方公尺露台4.20平方公尺花台4.30平方公尺
所以我這個露台是專用的, 管委會無權管我這塊露台, 對嗎?

WonderDragon wrote:
露台可以蓋三十平方公尺以下無壁體透明棚架！

嗯! 謝謝喔! 目前並未考慮這樣使用的

謝謝各位大大咯

lulalla

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6樓

2015-03-19 13:30

yearn99 wrote:
是的, 權狀上寫的是-- 附屬建物:陽台11.07平方公尺露台4.20平方公尺花台4.30平方公尺
所以我這個露台是專用的, 管委會無權管我這塊露台, 對嗎?

對啊，你就說依照公寓大廈管理條例，
管委會只能管理公用部份。
說你的露台屬於專用部份，也沒有違建，管委會無權管理。

yearn99

yearn99
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樓主

2015-03-19 15:39

lulalla wrote:
對啊，你就說依照公寓大廈管理條例，
管委會只能管理公用部份。
說你的露台屬於專用部份，也沒有違建，管委會無權管理。

好! 瞭解了, 真的謝謝你喔!

ysc_kyy

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8樓

2015-03-19 16:01

yearn99 wrote:
權狀上寫的是-- 附屬建物:陽台11.07平方公尺露台4.20平方公尺花台4.30平方公尺

權狀露臺4.2平方公尺，約合1.27坪，您目前實際使用的露臺有多大？調出測量成果圖來看應該會更清楚。
遇過的私有露臺都只能由私有空間進出，若可經由公共通道到達的露臺很可能是逃生平台，約定為私用不太合理。

yearn99

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樓主

2015-03-19 16:23

ysc_kyy wrote:
權狀露臺4.2平方公尺，約合1.27坪，您目前實際使用的露臺有多大？調出測量成果圖來看應該會更清楚。
遇過的私有露臺都只能由私有空間進出，若可經由公共通道到達的露臺很可能是逃生平台，約定為私用不太合理。

~~調出測量成果圖來看應該會更清楚~~
好的!謝謝ysc大
嗯!我覺得大概不到1坪吧! 我放東西的地方應該0.3坪都不到..

~~可經由公共通道到達的露臺很可能是逃生平台~~
如果是這樣那我們還比別人多花幾十萬買了大家的逃生平台真慘!

若是那就是建商欺騙嘛!!??

bruce247

bruce247
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10樓

2015-03-19 17:17

露台要買只有從單戶室內進出的比較沒爭議，對外開放的真的是花錢買公設給大家用。