台北市的房價遠比想像中高

我最近看了也研究了一下台北市中正及大安區的房子，我沒有要立即買房，而是在累積買房的知識，我看得是約4000萬元的房子，我發現預算4000萬元是買不到合適的房子的，房價遠比想像中高。
中正及大安區10年內的華廈每坪約120萬元，這種房子的公設比約達50%,因為現在雨遮也計坪數，而且雨遮不在公設中，所以主建物+陽台約只佔建坪的45%，如果以實坪計價，每坪的主建物+陽台的價格達到了260萬元，4000萬元只能買到室內約15坪的房子，現在1億元的房子也根本不算豪宅，因為室內也只有約40坪。
台北市在中正及大安區的中古屋的屋齡主要在30至50年，每坪在80至100萬元，以公設15%估算，4000萬元約可買到室內35坪的房子，大小還蠻合理的，但若沒有電梯的話，老的時候會沒辦法上樓，而且房屋的耐用年限約50年，再加上普遍的頂樓加蓋，這些房子愈來愈危險了，而且老房子的貸款比較難，一般的規訂是屋齡加上貸款時間要小於房屋耐用年限，現在的中古屋的主流屋齡約35年，再過10年後，若要轉賣，買方就不容易貸款了。這些房子要改建事實上很難，因為住三的容積率是225%，一坪地可以蓋2.25坪的室內面積，以前的容積沒有管制，中古4樓的一坪土地蓋了3坪以上了，單棟改建沒有利基，住戶的意見也難以整合。
新的虛坪多，花大錢，只能在中正及大安區買得起新的鳥籠，買中古的，住得也不安穩，所以我的結論是在這樣的房價下，不要買最好。