我是個全職媽媽！第一次Po文其實有點怕怕的，因為很少看到女性在這裡發問房子相關事情，如果問題太愚笨，請不要筆戰攻擊我(抖~~)也不要問為何我先生不來問，因為我們家跟柯市長一樣，小事老婆決定，大事老公決定，只是從來沒有大事發生過
成員：夫+妻、1歲半大寶、今年暑假出生小寶、一隻中型狗
收入：先生一份收入
目前狀況：住在長輩免費提供的北市萬華電梯大樓，室內約12坪(1房1廳1衞)，2~3年前我們花了快百萬裝潢，因成員陸續變多，家裡空間太小又不想再花錢重新改格局，故想買房
資金：自備款約200w、每月貸款抓20~25k，大概預算抓7~800w的房子、租個車位(先生會開車、我只會搭大眾運輸工具，已有駕照多年或許卸貨後來練車)
原本打算在家附近或先生上班地方(板橋新埔)附近租房，但2-3房電梯大樓+管理費+租車位，最少大概25k起跳，加上有養狗，選擇性更少(因小孩還需要抱，出門大包小包+推車+每次買菜都一堆重物品，爬公寓樓梯需要上下好幾趟，故不考慮公寓)
我們能力有限，只好用交通時間換取大點空間，7~800w打算找靠近竹圍或桃園(因這2區域附近有親友，小孩還小萬一臨時要托嬰還有得照應)
◉淡水關渡(我喜歡關渡埔頂環境，離捷運不遠，學區台北市，只是那區域附近生活機能沒有很完善，都得依賴竹圍和山下，又有個很陡的坡，如果晚上回家，不知道一個媽媽帶2個小小女孩回家會不會危險???可能因為山坡上，投資客少，故房市不熱又是淡水區，很怕萬一住幾年想脫手不好賣)
◉桃園(桃園市車站離板橋站車程時間20幾分就到，生活機能很好，只是桃園畢竟是另個城市，雖然車程不遠，但好像就沒有像淡水線那麼近???可能從小到大住北市習慣的迷思吧> <)
之前本來看預售屋(付款比較輕鬆?)，有看中和幾間(唉～預算超出)、新莊靠近樹林(附近很多工廠空氣不好不喜歡)，後來就放棄
家人希望我們繼續在12坪小空間擠到房價跌，沒必要去當一輩子的屋奴，但這房子畢竟舊了，如果要改善哪還得先詢問長輩同意(雖然我們出錢)，而且我們夫妻倆很想要擁有一間屬於自己的房子
想趁今年上半年把房子敲定，因年中小寶卸貨後得再過半年後才方便外出看房～
請問～
1。現在房市狀況適合買房嗎？
2。還是先租房幾年，等房市降價再買？--->長輩的建議！但個人覺得房價要跌很難，頂多持平或緩升，除非買荒郊野外去才可能降??
3。如果要買，建議買關渡埔頂？還是桃園市？
4。我們的狀況買預售屋比較好嗎？
不好意思，因為這半年來為了房子很焦慮苦惱(唉～真是不好的胎教，委屈小寶了)，我的問題很多，請見諒！畢竟人生第一次買房，還是得要考慮周密
麻煩請大大們指點迷津，謝謝Orz
