請教貸款成數

fyshung
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樓主

2015-03-04 15:19

想請教各位前輩，
假設我購屋款只需要貸款700萬，而銀行可放款到800萬，
那麼我可以貸800萬，拿其中的700萬做為購屋款，
而30萬拿去裝潢後，剩下的多出來的70萬在第一期還款時直接還銀行嗎?
除了多繳一點利息外，這樣會有其他影響嗎??
感謝..

2015-03-04 15:19 發佈

文章關鍵字貸款成數

wish1689

wish1689
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2樓

2015-03-04 15:33

fyshung wrote:
想請教各位前輩，假設...(恕刪)

看貸款功力.....
核貸多少,由銀行決定,銀行核貸800萬,銀行鑑價大概有1000以上.
"假設我購屋款只需要貸款700萬" 這句話是多餘的,貸款金額最高是銀行決定,貸款金額只要不超過核貸金額,要多少都是可以的!

fyshung

fyshung
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樓主

2015-03-04 15:53

wish1689 wrote:
看貸款功力........(恕刪)

了解，簡單的說是銀行針對這間房子最多借給你800萬，看你要借多少錢的意思嗎?

allen.yea

allen.yea
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4樓

2015-03-04 16:32

fyshung wrote:
了解，簡單的說是銀行針對這間房子最多借給你800萬，看你要借多少錢的意思嗎?...(恕刪)

是啊, 銀行的鑑價高於你的買價就會有這種情況!
不過, 要不要全貸下來, 決定權在於你!!

話說, 老闆, 你是買那裡的房子啊??
猜想, 應該是新成屋吧!?

tonypan66

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5樓

2015-03-04 17:06

fyshung wrote:
想請教各位前輩，
假...(恕刪)

開版大，按照您提供的例子，如果銀行滿額放款，不就是您的自備款少100萬的意思嗎

比如您買1000的房子，有自備款300萬，只需要貸700萬，而銀行卻願意貸款800萬給您，不就等於您的自備款只要200萬，一樣可以30萬裝潢，70萬拿去還貸款

不過話說回來，為什麼開版大您要這樣折騰呢？除了多花貸款利息，還要再多跑一次銀行還貸款？搞不懂

大維0840

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6樓

2015-03-04 17:30

fyshung wrote:
想請教各位前輩，假設...(恕刪)

您好

我最近剛核貸一筆款項出來，額度多了我預申貸額度80萬，銀行說如果用不到直接還款就好。

還款方式可以臨櫃還，也可以向銀行要特定帳號還。我自己的申貸銀行是給我兩個帳號，一個是每月的房貸匯款帳號，另一個則是提前還款的帳號；如果80萬用不到，就直接匯到提前還款的帳號即可。

您多出來的70萬，其實可以先存在定存帳戶，等到確定用不到後再還銀行就好，這樣多少可以再賺回一些利息錢，當然如果留在手上的時間不長，馬上還掉也可以。

fyshung

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樓主

2015-03-06 7:41

非常感謝，我倒忘記可以先把多貸的部分放在定存賺點利息

大維0840 wrote:
您好我最近剛核貸一筆...(恕刪)

ray 1219

ray 1219
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8樓

2015-03-06 13:23

家人最近在遠銀申請一筆貸款,需要160,銀行說先借400,利率才能低一點,用不到再還回銀行就好,所以就多借幾天出來生利息