政策不再下猛藥打房329檔期擠出3092億推案量

房地合一輕稅效應持續發酵中! 不知今年的新建案開價不知會不會又創新高!
因房地合一讓建商多付的成本(約10%)不知又不會轉嫁到買方頭上! 讓我們繼續看下去吧!
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..329房市爆發 推案3,000億
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月26日 上午5:50.
....工商時報【記者方明╱台北報導】

房地合一政策「軟著陸」，讓建商吃下定心丸，根據《好房網》統計，房市年度黃金大檔「329檔期」，全台推案量逾3,000億元；其中，雙北市占整體推案量高達77.6％，以往推案量居高不下的桃園、新竹，今年案量明顯減少，顯示在房市修正氣氛下，建商已回防抗跌性較佳的雙北市做為主戰場。

《好房網》調研中心統計，從3月1日至4月30日「房市329檔期」，北台灣有高達2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億及大高雄的78億，合計北中南都會區的推案量達3,092億元。

北台灣五大區塊，北市推案量為1,299億元、新北市663億元、基隆195億元、桃園211億元、新竹推案量為161億元。

值得注意的是，先前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔加總推案量372億元，僅占北台灣總推案量14.7％，顯示該地區因近年爆量多殺多，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的情況。

《好房網》社長倪子仁指出，北台灣今年329檔，超過10億元以上的指標個案達46個，台北市以萬華、中正及北投區較熱門，個案總銷在20∼40億元間；而大安區元利建設「元利和平案」及士林區欣翰建設「欣翰士林官邸」，2案總銷金額皆高達270億元，將是北市豪宅重要風向球。

新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。

台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，今年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。

高雄329檔房市，今年推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。

倪子仁表示，今年房市「房地合一」議題方向大致已定，政策面應不至於再下猛藥打房，今年329檔價與量宜以中性看待，個案表現將成房市通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定表現空間。

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房地合一政策「軟著陸」，讓建商鬆了一口氣，農曆年期間甚至有多家建商索性不休假，加強銷售力道，從來人數與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，房市更在羊年股市上看萬點大關的激勵下，人氣指數陸續加溫，建商眼看機不可失，更在年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，中性偏多的格局讓全台都會區硬是擠出3,092億元的推案量。

《好房網》調研中心今(25)日發布今年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣超過10億元以上的指標個案有46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘3成(10億元以下的推案總數)，得到2,528億元的總推案量，加上大台中都會區的486億元，及大高雄的78億元，使得北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。

北台灣五大區塊中，仍以台北市推案量1,299億元最多，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區有211億元，新竹地區有161億元；其中，台北市加新北市的推量量為1,962億元，占總量體的77.6%，超過3/4的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為趨勢。

從推案熱區來看，北台灣5大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門；新北市的中和、三重都有大型推案；而近年不是熱點的基隆，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並在興富發及國揚2大建商打頭陣下，總案量達110億元，預料將炒熱基隆房市。

台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出；高雄今年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。

今年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，2案總銷金額都高達270億元，另外，富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元。

《好房網》社長倪子仁也表示，房地合一課稅議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房，就房地產基本面來分析，今年329檔的價與量應以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，將有一定的表現空間。

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