簡單講述一下事情經過.....
我父親有3兄弟(我父親最小),其上有我大伯及二伯但都已經相繼過世許久,以前父輩3兄弟共同持有一份土地位置在於屏東內埔,
土地因為是共同持有所以一直是大伯的兒子(堂兄)在種檳榔(這部分只有口頭約定讓其使用,但起初有拿給我父親幾千元當租金.好像只有一次但已經是幾十年前的事了),因家父從小就自行北上創業多年來也沒多過問甚麼.
最近有土地開發商把我們共同的土地自辦重劃了(當然是共同同意之下).然後問題來了....
開發商說因為土地上有檳榔樹,所以有補償金,他只有補償給所有權人,意指只給我大伯的兒子,至於我們間的問題他們不管...
這點我可以理解,再來我問他金額約多少?他那時說一般看大小棵...約從1000~1500.2000不等(以經驗來說)
然後...又過了1年多...
從南部二伯的兒子傳來消息,說補償金早發了.都被大堂哥(大伯兒子2兄弟分了),要我們一起告他們侵占?
以下是我的問題:
1.因為問土地開發商,現在他又改口,不肯告訴我們切確的地上物補償金額,理由是我們非地上物的所有權人,而問大伯兒子,他只說沒多少約20萬,但要他拿證明單據他又不肯?我方是否有理由或方法得知到底"正確的檳榔樹補償金額",本來想法是如果只是幾十萬就算了...
2.現在土地因為重劃後變少了(180多坪),又要將其再分成3等份(應該會辦獨立分割權狀),再分割會再變小嗎?分割要怎麼決定誰分甚麼位置?
3.經都市重劃(委託開發商自辦重劃)後是否就是數於建地?假設分割後建地60坪能蓋滿60坪嗎?我們人一直都在台北生活,假設要賣土地或是蓋屋賣要如何知道正確的買賣行情?(該開發商有說可以委託他們買賣土地.他說目前一坪約7萬?)
4.如果是各位擁有這60坪的都市計劃土地(在市區)但因為我是在台北生活的人目前40歲,各位會建議怎麼利用這土地?
賣好像也沒多少錢,要自蓋自己目前也用不到,如果一直放著,萬一將來人不在那邊,被佔用也不會知道無法維護,也怕萬一以後旁邊都蓋起來只剩我的會不好脫手也不好賣?
煩請知道這方面知識的人,或有甚麼想法的人,能給我一些建議....謝謝!!
如影隨行 wrote:
關於補償金的問題當然...(恕刪)
既然沒打算要了，為什麼還要去知道人家賺了多少呢？
人家在你土地上種東西，你默許了（親戚嘛！），現在人家賭對了，有人高價跟他買，你應該為他感到高興才是。
我是宇宙人 wrote:
既然沒打算要了，為什...(恕刪)
不是跟他買..是補償"地上物"檳榔樹.....
當然,這麼多年來.他是看準了土地沒有分割且我們在台北看不到也管理不到而拿去利用,但中途我們並不是沒有對他說過要分割或是要給我們租金(只拿過一次給我們),反正他就是看準這一點用拖的戰術..不然就說你要就還你們呀.但根本他又沒要分割怎麼還?當然我們是真的信了親戚間不會"貪"....
不過檳榔樹還是種在3個人份的土地上不是嗎?而且這錢他們沒有跟我們和2伯的小孩分,但卻跟他自己的兄弟分?(他其他兄弟也沒種怎麼他就願意跟他分?)
我這篇文章同時也是給家中長輩有土地的人看清楚...最好產權清楚的分一分..不然上一代死了.下一代的兒孫更多.土地就一塊而已...不分一代傳一代只會越來越多人想要分原本不是屬於他們的那一份!!
account wrote:
標準的本省鄉土劇,兄...(恕刪)
重點也並非完全是錢....只是覺得表面說的好聽.但真的有利益出現時就又另一種說詞....
再來,出現這樣的事.我不懂.我們算是損失者(種了幾十年一點賣青仔的利潤或土地租金都沒給過我們,然後祖先要祭拜甚麼的費用幾百幾千的就說要除以3份3家人負擔?換做是你吞的下這口氣?
據消息(二伯後代也住屏東)好幾十萬.還有我不懂這有甚麼好笑的...難道像他們那樣的人的作為才是對的嗎?你的意思是"錢少"?所以好笑?所以我們遇到這樣的事讓你覺得好笑?
本意也是希望看到的人如果祖上一樣有遺留的一些財產,盡早妥善處裡.免得讓有心人有機可乘!另外就是希望就這些知識的人能告知一下
PS.180多坪是重劃後分得的(建地),不是重劃前的(農地)面積....
內文搜尋
從 APP 打開
X