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有錢要定存還是先還房貸

之前討論的狒狒揚揚
有人說房貸利息才1.88%, 才不要先還哩
可是你先還得價值真的只值1.88%嗎?

假設貸款1000萬, 以最常用的本息平均攤還20年來算
用excel PMT函數計算每個月要還50022
如果我一年後先還了100萬
接下來我每個月只要繳44803, 一年少繳62628

如果我把這100萬拿去定存
假設定存利率一樣1.88%好了,以天計息
一年後只能得利息18978

有錢, 不先還嗎

2015-02-24 13:54 發佈
你一年少繳的部分含有本金,所以算出來的數字是不對的,要在修正一下!
同學...你的計算有錯,漏掉了一些東西
你忘記把100萬的利息用複利下去算

用複利去算的話最後會是打平的結果, 意即如果定存利率跟貸款利率一樣的話, 最後還不還都一樣的結果
不信?
你把手上有1000萬現金一個還清,一個放定存用Excel下去試算看看...
最後應繳金額一定是0

silvermumi wrote:
之前討論的狒狒揚揚有...(恕刪)



有人說房貸利息才1.88%,可以不還

請找到一個穩健投資工具大於1.88%

當然就可以不用先還,先賺更多錢再還利息

舉例:你有100萬,先還就是少繳18800利息,如果你放在一個2%的投資工具,1年後再還,還多賺200元

隨便丟個儲蓄險應該都有這數字,沒這數字...除非是買到投資型保單

iem3000 wrote:
同學...你的計算有...(恕刪)


1000萬去算啊! 不知道會不會有補充保費?
不要還,留點現金在身邊才會有安全感,除非你已經覺得你現金實在太多

silvermumi wrote:
之前討論的狒狒揚揚有...(恕刪)


如果貸款餘額水位很低,每月還款金額跟收入來比根本九牛一毛,就不要還。

如果有壓力,還到沒壓力的金額就好了。

錢只會越來越薄,利率那麼低,沒必要這麼早還,不過如果手上一有錢就會亂買奢侈品,那就還一還吧。
这个帖子看到思考清楚的人还是不少
可喜可贺
這是一個等式
兩邊總和應該要是0才成立
除非有手續費等等的產生
不過差異不大
找出一個風險可以承受的標的
獲利大於貸款利息
接下來就是規模經濟了!
本金越多
獲利越可觀
這年頭不從銀行搬點錢出來滾錢的是傻子
前提是得有一定的資產讓銀行願意借錢給你
silvermumi wrote:
之前討論的狒狒揚揚有...(恕刪)
BTW的一提, 這個年代能夠從銀行借越多錢出來表示你可以做更多投資,隨隨便便都會高於2%, 表示你可以有更大的財務槓桿
這也是為什麼魏家能夠自備款只準備1%即能買豪宅,他們動用多少關係才能夠不把錢放銀行,那我們為什麼有錢要趕快還銀行?
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