為什麼不讓民眾決定自己的房屋稅和土地稅呢？

把房屋稅改成房價保值稅，地價稅改成地價保值稅
由擁有者自己決定自己的房屋和土地應該價值多少，然後繳交固定比例(例如百分之五)的錢做為稅金
而之後賣屋賣地時不能超過稅金的特定倍數。

舉例來說
如果法律規定稅金為房價的百分之五，我認為我家值1000萬，就必須繳交50萬做為保值金，之後賣屋就不能超過1000萬。
而且是用「年平均」地價稅來計算，例如我持有房屋四年，這四年都沒交稅金，
第五年我要賣1000萬，而我只在第五年交稅金50萬，
但是「年平均」稅金是50萬除以5，也就是10萬，換算成屋價不能賣超過200萬。

而且只能在某月繳交稅金，不能補交。
假設五月徵收，過期後政府就開始調查誰的稅金繳的少，就可以便宜徵收他的房地產，相信就沒人敢不交。

這種稅法會比較好嗎？