房地合一輕稅利多 年後房市將爆量1600億
http://news.housefun.com.tw/news/article/96947991256.html
好房網News記者曾威智／整理報導
隨著房地合一輕稅定調後，房市的不確定因素也將一掃而盡，不少建商趁著稅制明朗化後加碼推案，建商大老如新富發、遠雄就分別有百億以上的推案量，市場估計，整個北台灣新案量有近800億，而在農曆年關過後，估計台北、桃園及台中等地區將爆量1600億元的新案搶攻房市。
房地合一的輕稅利多，不但讓營建類股表現開出紅盤，建商也對後市推案深具信心，紛紛對新春後的房市祭出加碼案量。中國時報報導，興富發建設由關係企業潤隆率先鳴槍起跑，在基隆推出2案、共達110億元；遠雄建設也不遑多讓，除了打出春節不打烊的服務外，年後還加碼推案達100億元；國揚建設則分別在基隆、汐止推案，案量至少70億元。 建商除了在北部推案搶市外，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，隨著房地合一稅制明朗化，買賣雙方都知道自己要繳交多少稅，因此，台中房市預期在年後將有一波「推案小高潮」，首季推案量預估達800億元，包括聯聚、磐鈺等建商，都分別將在7期、5期推出百億大案。他說，台中建商為了避開總統大選的紛擾，推案將集中於上半年，預估2015年推案量約2000億元。
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成交量的大小...在於建商推案量....
推案量大自然就有成交量
Soul73213 wrote:
房地合一稅實施之後對...(恕刪)
發表於 2015-01-29
房市很慘？ 北市銷售率逾5成、宜蘭破6成
http://news.housefun.com.tw/news/article/94723790288.html
好房網News記者蘇彥菱／整理報導
據最新國泰房地產指數顯示，2014年第4季的建案銷售狀況，其中北台灣的台北市、新北市以及桃竹地區總銷額衰退逾4成，推案坪數也明顯縮水，整體市況陷入低迷。不過，有房產雜誌統計去年新成屋、預售屋的平均銷售率，北市仍有53.27％，宜蘭則有62.46％，而全台平均銷售率也有4成多，房產雜誌企研室經理何世昌表示，可見整體房市並無想像中的這麼慘。
根據房產雜誌統計數據顯示，北台灣以宜蘭和台北市兩地的買氣尤佳，平均銷售率分別是62.46％、53.27％。其中，台北市去年上半年市況較好，而下半年銷售幅度大幅走緩，儘管如此，由於去年新增的供給量並不大，再加上新建案在一年之內仍可賣超過5成，大部分建商的庫存壓力並沒有很大。 至於宜蘭，去年有多家建商相繼「錢進」推案，以致宜蘭地區可銷售戶數多達2467戶，剩餘戶數為926戶，平均銷售率高達62.46％。不僅如此，宜蘭的主流房型除了傳統的透天厝外，去年1、2房型的小坪數也很熱銷。何世昌分析，這與礁溪、頭城及烏石港重劃區的溫泉住宅以及資金流入東台灣有關。 即便2014年房市可說是近年來的低點，不過銷售率依舊維持4到5成左右。何世昌認為，可見建商普遍有「慢慢賣依然賣得掉」的心態。假若今年建商降價意願仍不高，銷售率未進一步走跌，消費者想要等房價大跌，恐怕有困難。德明財經科技大學副教授花敬群也說，今年房市面臨的是「價未跌，量出不來」的窘境。
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加稅讓屋主轉嫁成本 苦了租屋族？
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你放心....
去年還有32萬棟成交...23年來最低量.
32萬棟
還叫做最低量.......
房屋呢..一年成交32萬棟.不少了...
想想每年成交.那麼多.
台灣有錢人.還是很多的.
sunhm wrote:
同時賺了大錢又擁有自己的家?
賣出才算賺到吧?
賣出獲利,
不就沒有了,
還想要擁有?
您是買了幾戶,
貸了多少錢啊?)
Sunhm大，
我只是就奧斯丁大的「沒買房的沒差」這句話提出我的意見罷了，並指出這段日子以來許多的多多因看對時勢，順勢而為，賺了大錢。有了錢自然有其能力築起自己的家。
當然，並不是百分之百的多多都賺到錢，即使在股市多頭時也有人輸錢的，是吧？所以我才用「許多」。這部分您沒意見吧？
而空空這段時間喊空，自然沒有順勢而為，也自然沒有「自己」的家。(因為看空根本沒買啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊)
我不知道我的論述有什麼不對。有的話請sunhm指出我好予以修正。
此外，您的「您是買了幾戶,貸了多少錢啊?」這個問題跟討論應該無直接關係吧？我先當您誤輸入吧！
sunhm wrote:
我是宇宙人 wrote:
我只是就奧斯丁大的「沒買房的沒差」這句話提出我的意見罷了，並指出這段日子以來許多的多多因看對時勢，順勢而為，賺了大錢。有了錢自然有其能力築起自己的家。
這就是有問題的敘述,
只買一間的話,
如何 "同時" 賺了大錢又擁有自己的家?
我是宇宙人 wrote:
此外，您的「您是買了幾戶,貸了多少錢啊?」這個問題跟討論應該無直接關係吧？我先當您誤輸入吧！
我是猜測 "同時賺了大錢又擁有自己的家",
那應該要買兩戶以上吧?
甚麼!
您居然不是 "同時賺了大錢又擁有自己的家" 的實際見證者?
Ok,OK!算您說的有理，前幾年順勢而為，『只』買了一間的可憐多多，沒有賺到大錢，只可憐的保有他們的，只比金窩、銀窩好一點點的狗窩。
至於資產嘛！紙上富貴嘛，多個幾百又怎樣，又沒賣，怎麼能算？對吧？
那些「許多」能又賺又買房的，先不管我的論述是否正確，反正我這句就是有問題嘛，先打再說。
感謝您的指教喔！
『
甚麼!
您居然不是 "同時賺了大錢又擁有自己的家" 的實際見證者?
』
呃…這句話跟討論沒關係吧？我還是先無視，當您誤輸入吧！不過您似乎對我很感興趣，我在先前的回文中(不是這個樓)有稍稍的敘述我的狀況。如您真有興趣可以去挖挖看。我就不在這裡贅述了，畢竟太多浪費網路資源的行為一直出現也不是很好。
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