40%需做公用的地謝謝

agogo0327

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樓主

2015-02-09 13:39

請問各位大大家前面有一塊約1分大的農地，N年前被劃為公園預定地，後經都市計畫通盤檢討會議被修正為一般用地，但須保留40％作為公用地。請問（一）這塊地可作買賣嗎?（二）公部門有權徵收此塊地嗎? 謝謝

2015-02-09 13:39 發佈

文章關鍵字 40

cobrawu

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2樓

2015-02-09 19:49

這個將來應該是重劃地吧，40%是做公設，。例如公園，道路用地，學校等。重畫完畢就是雜項用地，可以變更為建地使用。
現在是農地價格，過幾年後就是建地價格，您現在要賣也可以，將來要賣也OK，價格問題而已。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

追風蟑

追風蟑
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3樓

2015-02-09 20:01

還是不要賣
300坪農地變成180坪建地

農地一分地兩三百萬到四五百萬
建地一坪少說也有一二十萬
值3600萬以上喔

若是這塊地
坐北朝南面公園
不得了啊

lilice

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4樓

2015-02-10 2:41

追風蟑 wrote:
若是這塊地
坐北朝南面公園
不得了啊

請問地怎樣看坐北朝南?

maxboss

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5樓

2015-02-10 4:21

不用擔心那麼多
都市計畫規計畫，要真的徵收要很久很久
我家的農地10多年前就被規劃在都市計劃裡面，現在依舊卡在很多農民不願意，所以依舊維持現狀

如果你那農地要蓋農舍
只要把都市計畫公園/道路用地的部分預留出來，做成庭院空地即可
到時真的徵收也不會拆到房子

至於買賣當然沒問題
不管啥時候賣價格都不會讓你吃虧

agogo0327

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樓主

2015-02-10 12:13

所以若公部門要徵收，我也是得乖乖的依公部門的價格被徵收嗎?是徵收40％的那部分地，還是整塊都被徵收? 謝謝

cobrawu

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7樓

2015-02-10 12:41

agogo0327 wrote:所以若公部門要徵收，我也是得乖乖的依公部...(恕刪)

不是全部徵收，而是全部重劃，重劃完畢後發還60%的地給您，剩下的40%則用於規劃為道路或公園，您的的地也會從農地變建地，相關問題可以問主管機關

40%需做公用的地 謝謝

40%需做公用的地謝謝