夫妻共同登記稅率

kangs721

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樓主

2015-02-04 11:58

小弟未婚最近跟女友在看房

婚後有意思要做共同登記

近來跟未來岳母討論此事

他說共同登記的稅比較重

小弟對於稅完全不懂

請問夫妻共同登記的稅跟一人單獨持有的稅是差在哪裡呢???

請有經驗的大大們幫忙解答

謝謝

2015-02-04 11:58 發佈

文章關鍵字夫妻稅率

liusan1208

liusan1208
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2樓

2015-02-04 12:59

kangs721 wrote:
小弟未婚最近跟女...(恕刪)

在取得的時候，契稅、印花稅都相同；

權狀則至少會多兩張，所以規費多一點(80元/張)。
(這點因筆棟數有異)
代書費的部分，坊間有代書會因登記人數多而加收，之前聽過的是1000元/人。
(這點因承辦代書有異)
貸款的部分，就看兩位要不要當共同借款人；
要的話，本屋售出之前，之後再取得的房屋就都是二房，貸款成數會受影響。
(這點因政策有異；但是跟稅無關XDD)

每年要繳的房屋稅、地價稅則跟登記人數無關。

差比較多的，應該是售出時；
共同登記時，若兩位都要採用增值稅的自用稅率，則兩人的一生一次就都會用掉。
但好處是，共同登記時，因土地持份較小，若有新購房地時，較容易達成重購退稅的條件。

我認為，要不要共同登記是一種選擇跟心情問題。
不一定哪種較好、哪種較不好。