請問假設,假設,假設(不想筆戰,所以說3遍)
在未來房價看跌情況下
你會買新成屋還是中古屋?
最近家人要買房
看了很多新成屋及中古屋
中古屋價差約為新屋的6成
(新屋平均价15萬,17年中古屋9萬)
該區為蛋殼區
但最近預售屋價格飆漲
中古屋價格反而穩定
因家人並不看好房市後市
建議買中古屋
至少在下跌情形下
不會折價太多
各位大大看法如何?
winchin3 wrote:
我的情況也是如此，我...(恕刪)
新舊都已經喊很高了
去年很多人賣了高價房
就先租個5年。。再來買
像日本跌到剩2折才進場
不用急，空屋真得很多啦，時機不到是買不到合理價
未來價差可能數以倍計
台中朋友最近才賣了一間4千多萬別墅
用每月5萬租一間大別墅裝潢設計好的
買了大双B
你也說假設未來房價看跌，別騙人了，你心中一定也是看跌的。
中古屋價差約為新屋的6成
(新屋平均价15萬,17年中古屋9萬)
假設一樣都是權狀40坪，假設你說的未來是約10年後。
新屋總價約600萬，中古屋總價約360萬。
經過10年之後，新成屋已經有10年屋齡了，跌了1/3，來到一坪10萬。
經過10年之後，中古屋依然還是中古屋，17年跟27年差異沒有很大，假設也跌了1/3，來到一坪6萬。
40*(15-10)=200萬.......新房屋總跌價
40*(9-6)=120萬.........中古屋總跌價
200-120=80萬...........總資產縮水差異
除了這個，還有當初買房價差(600-360)240萬省下來那些資金，在這10年的利息錢。
既然有在看房子了，新房子看了之後，心動應該免不了。
預算充裕的話，住新房子的爽度，是無法用金錢衡量的。
預算有限的話，爽度是會被預算壓過去的。
今天既然選擇蛋殼區，想必也是有預算的考量吧?
我看房子時，有投資客以及房仲前輩給我的一個觀念---房子若有問題，多半都是兩年後才會出現。
我覺得滿有道理的，不知道各位看法如何?
若是我，會買中古屋，爽度從裝潢中獲得。
買房考量很多....鄰居好壞、公寓好還是電梯好、是否要有車位、天然瓦斯與否、方位....等等，這些都是很主觀的。
自己衡量囉!
遇見驚鴻 wrote:
請問假設,假設,假設...(恕刪)
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