外貸時建商要求簽「已違約」聲明

cysun
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樓主

2015-01-24 16:35

最近購買的預售屋即將交屋，因為小弟選擇「外貸」，建商要求簽一張「已違約」聲明(內容如下圖所示)。聲明的內容是用「過去式」的語氣(今因委託人違返…，委託人願放棄…)而不是用「假設」語氣(倘若委託人違返…，委託人將…)。
外貸時建商要求簽「已違約」聲明

請問大家有沒有遇過建商要求簽類似的聲明，是否應該簽呢?

建商強調，若不簽這份聲明，也可以提供印鑑證明+印鑑章給他們代替，可是這樣安全嗎?

感謝各位大大的回覆!

2015-01-24 16:35 發佈

文章關鍵字外貸建商聲明

tonypan66

tonypan66
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2樓

2015-01-24 17:05

cysun wrote:
最近購買的預售屋即將...(恕刪)

大大貼的附件，有提到違反合約的25條及13條，自己再翻翻看合約書，確認一下到底有沒有違反合約，就知道是未來式還是過去式了

陳小春2525

陳小春2525
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3樓

2015-01-24 22:20

現在的合約看起來都感覺很奇怪，一般來說違約都是賠錢解決，但這份內容感覺就是怪怪的，到底違反了哪些內容呢？可以po出來看看嗎？
委託人願放棄上開標的所有權移轉返還建商？
這個的意思因為委託人違約，所以建商不要房子了嗎？感覺怪怪的。

cysun

cysun
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樓主

2015-01-25 9:08

這邊的委託人是指買方，建商說這張聲明書是要簽給建商指定的代書用的。

房屋買賣契約第二十五條、土地買賣契約第十三條都是在講「倘甲方(即買屋者/委託人)違約不買或不按照契約約定之日期付款、未配合乙方(建商)辦理產權移轉及貸款抵押設定…乙方得解除契約…。

契約上寫的是用「假設」語氣(倘甲方…)，但建商要我簽的聲明書是用過去式(今因委託人違反…)，也就是我都沒違約，這些違約事件都沒發生，就要我簽一張「已違約」聲明。建商說這是為了保障建商(怕外貸銀行放款發生問題)，先簽好以後如果買方違約時用。可是這樣似乎不太合理。

不知道版上有沒有大大遇過類似的情況?
如果在後面加一句「本聲明書在外貸銀行放款後即失效作廢」，會不會比較有保障呢? (不過不知道建商願不願意讓我加這一句)

陳小春2525 wrote:
到底違反了哪些內容呢？可以po出來看看嗎？...(恕刪)

陳小春2525

陳小春2525
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5樓

2015-01-25 15:20

cysun wrote:
這邊的委託人是指買方...(恕刪)

可是你違約了，但建商卻不要你還房子，這樣該怎麼處理？

kuenlii

kuenlii
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6樓

2015-01-25 20:31

我知道你所說的狀況了，等同如果你是選擇外貸，如果未能在產權轉移日當天，外貸銀行未能撥款及你本身未能補足房價的差額，即視同違約，一般來說，應該是互相協商，可以用補貼利息的方式給對方，不至於搞到收回產權的地步吧。

hahaaha

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7樓

2015-01-25 20:42

kuenlii wrote:
我知道你所說的狀況了...(恕刪)

除非房價又漲了

你被陰了

陳小春2525

陳小春2525
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8樓

2015-01-25 20:59

建商如果用貸款的問題將買方告上法院，基本上是一定輸，所以才會要求買方自己承認違約。
我比較覺得奇怪的是，買方違約了，但建商卻不要房子？

jiangliki

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9樓

2015-01-25 21:13

陳小春2525 wrote:
建商如果用貸款的問題將買方告上法院，基本上是一定輸，所以才會要求買方自己承認違約。
我比較覺得奇怪的是，買方違約了，但建商卻不要房子？

建商蓋了房子,當然是要換現金
不然是要自住嗎

陳小春2525

陳小春2525
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10樓

2015-01-26 3:32

jiangliki wrote:
建商蓋了房子,當然是...(恕刪)

所以買方違約了就是把房子買下來嗎？