最近在台中看到一小塊土地，想買來自己蓋房子住，但不太會算建敝率與容積率
資料:住1-1建敝率50%容積率140%
土地44.8坪，長21米，寬7米
請問如果買來自住，我可以蓋幾坪幾樓的房子?
麻煩會算得大大幫我算一下謝謝
因建敝率是決定有多少的土地能蓋, 那容積率就是疊上去的樓層面積.
所以這題是
資料:住1-1建敝率50%容積率140%
土地44.8坪，長21米，寬7米
1F面積最多範圍是 44.8 X 50%=22.4坪. 超過部份就是違建.
那這塊土地能疊多高(樓層面積多少)?
(44.8 X50%)X 140%=31.36坪
想蓋10坪一層,就能疊3層還能加1.36坪的頂蓋.
如想20坪一層,就只能 1層(31.36-20)+11.36的頂蓋.
也因有法條的限制,所以官商X結的作法就是利用獎勵投資法條的旋轉門. 像前幾年的台北市花博就有一條獎勵投資法條,指再期間內空地美化能多5%的獎勵,蓋5年公園就有10%的獎勵容積. 另外去買可容積移轉的地(如買廟/買道路用地/買公園/買古蹟....等等這些無法變更的地目,然後把這些容積率給移過來).
不然為何一堆奸商都去買離島/偏遠地區的土地.... 不是愛它們而是愛它的容積移轉(因這是1:1的移轉,沒有地段價格的問題,所以去買離島沒人要的建地,然後把它移到台北市精華區來,這就是"暴利" 離島可能是1000坪100萬搞定,這1000坪移來台北,如帝寶1坪算100萬,那10000X100萬就....比和紳還有錢).
Eason豐 wrote:
最近在台中看到一小塊...(恕刪)
Eason豐 wrote:
感謝大大的回覆!!!...(恕刪)
#2容積率算錯了.
你的基準容積:44.8坪x140%=62.72坪,而非31.36坪.
也就是你建敝率蓋40%,140%/40%=3.5,你就至少能蓋三樓半,若是你一樓室內停車還可加40平方公尺的面積,四樓半都有機會.
到縣市政府的建管單位或建築師公會,都有免費的值日建築師可以幫你解答.
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