懇請了解的前輩解答一下

話說小弟祖上有德,有留一塊鄉下的小小小持份土地給不才的後代--我,由於分配到的後代共有10人,其中1人名叫阿德(應該說都是堂兄弟啦)說已找到建商可以全部一起吃下來,並且過戶,但是要求先簽一份文件--如附圖,說要做委託,阿德說要先簽此委託文件才能辦理
小弟認知土地要買賣過戶,是不是只要找土地代書辦理銀行的價金信託就好,因為上述的阿德曾經因為跟
其他親戚有房地產買賣糾紛過,自己也因為不懂,請問這文件能簽嗎 因為這持份早晚要賣,不然留到後代會更麻煩,懇請懂得眉角的各位教導一下,感激不盡
懇請了解的前輩解答一下
2015-01-22 21:02 發佈
文章關鍵字 前輩
你們要蓋房子嗎?把土地賣給建商比較單純吧!
你們是外行人,處理共有地是越單純越好,不然若不甚出問題會非常麻煩,處理下來都是好幾年還要花律師費,倒楣的土地被蓋了房子但所有權人卻不是你。

這好像是建設公司跟你一起要蓋房子的合約書。

陳小春2525 wrote:
你們要蓋房子嗎?把土...(恕刪)


謝謝 陳小春2525 大大

小弟我就是只想把土地賣給建商,但是這個叫阿德的親堂老是想弄一些奇怪的交易過程,又一直說有建商願意出高價買,只要簽相關委託給他就搞定

實務上若只是單純賣地給建商,安怎做才是所謂單純?(抱歉,這問題很菜)是不是透過代書辦理銀行的價金信託就好,就只要簽相關買賣契約,是醬嗎
tom9456 wrote:
謝謝 陳小春252要..(恕刪)


是的,找代書簽買賣契約辦履保即可,這樣是最單純也是共有地最好的處理方式。
要蓋房子就叫建商買下來,正常的建商也不願意跟地主合蓋,這樣太複雜了,尤其地主是外行人。
共有地就好的處理方式就是錢拿了就好,其於的事不用去管,也不要簽任何自己看不懂的合約,現在社會別有居心的人太多了。
其實過戶後就不用這麼麻煩了,因為所有權在建商手上,請建商直接買吧
委托要賣 價金是不是先談好 寫在委托書上面
不然到時賣了 金額不滿意也沒得反抗了

陳小春2525 wrote:
是的,找代書簽買賣契...(恕刪)


再次感謝陳小春2525大大及其他回答的夥伴
,今天有透過朋友問了一下代書,代書也說不要簽
,因為未來有可能因此發生如土地陳小春2525大大所言
""被蓋了房子但所有權人卻不是你的窘境""

題外話一則,這阿德親戚之前還建議說要不要簽2分契約,一份
給建商貸款用(交易價較高),一份是實質交易(交易價較低),那麼稅金就由建商支付
,然後建商先給10分之1款項等等.....後來本身怕有法律作假嫌疑而予以拒絕,現在不是都時價登錄嗎?
目前還有這種場外交易?
總之,我決定跟親氣阿德說...直接找代書簽買賣契約辦履保,謝謝
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