請問新屋與中古屋的價差

遇見驚鴻

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樓主

2015-01-21 17:05

想請問若新屋賣價13-15萬/P

那15-18年的房子

每一坪的價格大約是多少比較合理?

2015-01-21 17:05 發佈

文章關鍵字新屋中古屋價差

甲卡麥

甲卡麥
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2樓

2015-01-21 17:13

這樣太籠統了相同地段嗎一樣的生活圈嗎整體環境品質跟區域會造成中古屋也會比新屋貴的現象

遇見驚鴻

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樓主

2015-01-21 17:18

遇見驚鴻 wrote:
想請問若新屋賣價13-15萬/P

那15-18年的房子

每一坪的價格大約是多少比較合理?

是同一地段
同一生活圈
只隔一條街

Bimmerfly

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4樓

2015-01-21 17:30

遇見驚鴻 wrote:
...(恕刪)

我們這邊的房子,
大約10年前新成屋賣15~16萬,
現在(過了快10年)賣30幾萬.
隔壁一條街或路的新屋20幾萬,
隔壁一條街或路的中古屋連20都沒有.

遇見驚鴻

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樓主

2015-01-21 17:44

遇見驚鴻
想請問若新屋賣價13-15萬/P

那15-18年的房子

每一坪的價格大約是多少比較合理?

是同一地段
同一生活圈
只隔一條街

重劃區的新房子

與隔條街的舊房子

甲卡麥

甲卡麥
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6樓

2015-01-21 17:56

看不懂現在新成屋30 可是你講的是現在13-15 到底現在是30還是13-15 還是當初10年前賣13-15 每個案場價格不一樣是因為產品規劃不一樣或是建商指名度不一樣還有一個重點就是當初土地成本取得不一樣才會出現隔一條街或路建商價格卻不同當然嫌惡設施等等啦也有差舉例來說同一條路上一樣的大樓一個建商單坪可以成交25萬以上甚至最高可以上到快30 隔壁一樣是新屋最後平均成交卻只落在18甚至無法更上因為兩間指名度不一樣產品規畫不太一樣偏偏在隔壁所以有時隔一條街就可能價差出來差一條街或路或許在重劃區外圍跟重劃區內那又不同所以你要參考房價多少應該是以同性質中古屋成交價來參考中古屋不要以新屋來推算中古屋該是怎樣的價格因為不好講參考看看再補充一點實價登錄新屋價格有的是預售時成交的價格
跟未來成屋後再賣出的價格不太一樣預售通常低

遇見驚鴻

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樓主

2015-01-21 18:09

我是說現在新成屋成交價在13-15萬/P
這當然有把建商的知名度考量進去了
我查過重劃區最高成交價在15萬/坪(這是當地前三名的建商)
另有小建商成交價13萬/坪
都是新成屋
現在看了一間中古屋
屋齡17年
開價11萬/P
這樣的價位合理嗎?
中古屋建商為當地一般建商
新屋與中古屋的地點隔一條馬路
一邊是重劃區
一邊是舊社區
是同樣的生活機能與生活圈
想請問我該如何談價?

ce0020

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8樓

2015-01-21 19:27

舊屋要整成和新屋一樣的屋況也是要一筆費用

自己想想，要差多少錢您才不會去買新屋?

tonypan66

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9樓

2015-01-21 21:10

甲卡麥 wrote:
看不懂現在新成屋30 可是你講的是現在13-15 到底現在是30還是

寫30的是另外一位大大，不是開版大

菜花龍

菜花龍
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10樓

2015-01-22 9:55

我的房子是個九年的社區，隔壁是一棟快要交屋的假豪宅，目前同社區要賣的物件每坪單價開得比假豪宅投資客還高１萬多元，硬要說我們這中古社區有什麼條件比假豪宅好，應該是中庭較大、公設比較低和總價較低三樣而已。